Schönes Zweifamilienhaus mit drei Garagen und großem Garten in Bieberehren

Beschreibung

Das 1971 massiv erbaute Wohnhaus liegt am nördlichen Ortsrand von Bieberehren in einem ruhigen Wohngebiet.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses besteht aus einer Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem großen und hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad und einer Toilette. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die Einliegerwohnung ist über das Treppenhaus und über einen separaten Hauszugang erreichbar. Hier befinden sich eine Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Die Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühl-/Gefrierschrank und einem Spülbecken ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss versehen. Im Untergeschoss befinden sich zudem noch ein Kellerraum sowie eine Waschküche.

Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches viel zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses wurde noch nicht vollständig ausgebaut, aber bereits teilweise gedämmt und kann bei Bedarf von Ihnen noch nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden.

Auf der Südseite des Grundstücks befindet sich die zeitgleich mit dem Wohnhaus errichtete Doppelgarage mit Trennwand, sodass diese als zwei Einzelgaragen genutzt werden können (ca. 34 m²). Direkt am Wohnhaus wurde 1987 ein großzügiges Gartenhaus mit Geräte-/Holzlager und einer Gartenlaube errichtet (ca. 29 m²), an dieses wurde 1998 eine weitere große Garage angebaut (ca. 29 m²).

Aufgrund der idealen Raumaufteilung eignet sich das Haus für eine Familie mit Kindern, für mehrere Generationen wie auch als Renditeobjekt.

Raumaufteilung:
UG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Speisekammer, Keller, Waschküche, Terrasse, Flur, Windfang
EG: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Balkon, Flur
DG: nicht vollständig ausgebaut

Baubeschreibung Wohnhaus:
Wände: Stahlbetonsteine, Kalksandsteine, Hohlblocksteine
Decken: Vollbetondecken
Dach: Pfannendach
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (UG), doppelverglaste Holzfenster mit Aluprofilen (EG) und doppelverglaste Holzfenster (DG), Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung: Nachtspeicheröfen, Holzofen UG (Bj. 2005), Holzofen EG (Bj. 2009)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zisterne: ehemalige Grube mit ca. 8 m³ Fassungsvermöge

Bieberehren hat ca. 877 Einwohner (inkl. Teilorte) und ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Röttingen.

Die Entfernungen nach Röttingen und Creglingen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und weiterführenden Schulen betragen 4 bis 5 km. Bieberehren liegt zentral zwischen der Kurstadt Bad Mergentheim (ca. 22 km), Giebelstadt (ca. 19 km), Rothenburg o.d.T. (ca. 23 km) und Niederstetten (ca. 19 km).

Durch die nahe Bundesstraße 19 und die annehmbare Nähe zu den Autobahnen A7, A6, A81 und A3 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet.

Das Dorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, zeichnet sich durch seine ländliche Lage aus und wird von einem idyllischen Ortsbild geprägt. Das Dorfleben bietet Ruhe, ein einzigartiges Gemeinschaftsgefühl und ein reges Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Musikkapelle, Angelverein).

In nächster Nachbarschaft genießen Sie die umliegenden Felder und Wiesen. Diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.