Overview
- Updated On:
- März 6, 2024
- 284 m2
Beschreibung
Im Kundenauftrag verkaufen wir ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Weikersheim!
Die Grundstücksgröße erstreckt sich über eine Fläche von 332 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 284 m², die vermietete Ladenfläche beträgt etwa 110 m².
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss umfasst mit etwa 110 m² einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro und ein Lager sowie ein WC. (Verkaufsraum: ca. 60 m²; Nebenräume & Lager: ca. 50 m².) Als weitere Abstellfläche dienen zudem zwei Kellerräume.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine derzeit leerstehende 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m². Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Küche mit Einbauküche und Essbereich, zwei Badezimmer (jeweils mit Dusche, WC, Waschtisch), Hauswirtschaftsraum und Speisekammer.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 64 m² erstreckt sich über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und einen Abstellraum.
Die Maisonette-Wohnung im hinteren Anbau umfasst mit etwa 100 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, separate Toilette sowohl im OG als auch im DG.
Zwischen der DG-Wohnung und dem DG der Maisonette-Wohnung befindet sich zudem ein großzügiger Dachraum als weitere Abstell- und Lagerfläche.
Von der Rückseite des Hauses erhält man Zugang zu zwei Garagen eine kleinere sowie eine große Garage, in der auch zwei Pkws untergebracht werden können.
Über den Flur des Erdgeschosses gelangt man in den ruhigen Innenhof. Vom Innenhof ist ein kleines Nebengebäude erreichbar, in dem sich die Öltanke befinden.
Am gesamten Wohn- und Geschäftshaus wurde bis auf die Giebelseite Vollwärmeschutz angebracht.
Im Wohnhaus wurden sowohl Kunststofffenster als auch Holzfenster verbaut.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung (Herstelljahr: 1985).
Vermietet sind die Ladeneinheit im EG, die Wohnung im DG, die Maisonette-Wohnung im Anbau und eine Garage. Die Wohnung im OG ist aktuell leerstehend.
(Die Einbauküchen in der DG-Wohnung und der Maisonette-Wohnung sind Eigentum der Mieter.)
Die Kleinstadt in Tauberfranken mit ca. 7.500 Einwohnern gehört zum Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Weikersheim liegt ca. 40 km südlich von Würzburg und ist sehr verkehrsgünstig an der A7, A81 und A3 gelegen. Auch gibt es hier einen Haltepunkt der Deutschen Bahn.
Hier wohnen/arbeiten Sie im staatlich anerkannten Erholungsort an der Romantischen Straße. Die Stadt lädt zum Entdecken, Entspannen, Staunen, Genießen und Leben ein. Mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.
Anziehungsmagnet für Touristen ist das Schloss mit seinem imposanten barocken Schlosspark, angelegt im Stile von Versailles, hinter dem prunkvollen Renaissanceschloss. Die Altstadt mit seiner über 1160-jährige Geschichte, das Stadtmuseum und das Tauberländer Dorfmuseum. Aber auch die evangelische Stadtkirche und die Sternwarte sind einen Besuch wert.
Auch die schöne Landschaft und dessen Naturschutzgebiete laden zum Erkunden durch die vielen Rad-, Wander- sowie Nordic-Walking-Wege rund um Weikersheim ein.
Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!
