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Ebenerdige Büro-/Praxis-/Ladenfläche in der Innenstadt von Creglingen

119.000 €
Hauptstraße 2,
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Overview

  • Updated On:
  • September 9, 2021
  • 76 m2
  • Year Built: 1995

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Dieses liegt in zentraler, guter Lauflage in der Ortsmitte von Creglingen, direkt an der Hauptstraße.

Die gesamte Anlage besteht aus sieben Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit (die aus zwei separaten Einheiten besteht). Die Mehrhausanlage ist in zwei Gebäude aufgeteilt, welche über eine Außentreppe miteinander verbunden sind.

Der ehemalige Frisörsalon ist über den ebenerdigen Eingangsbereich zugänglich und verfügt über große Schaufenster. Er besteht aus der eigentlichen Ladenfläche, dem Personalraum, einem Abstellraum mit Wasseranschluss, einer Toilette und einem Kellerraum. Auf der linken Seite des Gebäudes befinden sich die beiden dazugehörigen Stellplätze.

Das Objekt eignet sich optimal als Büro, Praxis, Laden wie auch als Lager. Gemäß der Teilungserklärung darf in der Gewerbeeinheit keine gastronomische Einrichtung, kein Spielsalon und kein Sexshop betrieben werden.

Das enthaltene Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral inmitten der historischen Altstadt von Creglingen. Creglingen ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.700 Einwohnern (mit Teilorten) und liegt in der Mitte des „Lieblichen Taubertals“ an der Romantischen Straße, zentral zwischen Weikersheim (ca. 12 km), Ochsenfurt (ca. 27 km), Rothenburg o.d.T. (ca. 18 km) und Niederstetten (ca. 16 km).

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Hier arbeiten Sie in dem historischen Städtchen Creglingen mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 23.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.09.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

A+

A

B

C

104 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Adresse: Hauptstraße 2
Stadt:
Bundesland:
PLZ: 97993
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 28962
Preis: 119.000 €
Grundstücksgröße: 76 m2
Energieindex: 104 kWh/m²a
Energieklasse: D
Custom ID: 3-733
Sonstige Ausstattung
Barrierefrei
Keller
Teeküche

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