Overview
- Updated On:
- Dezember 2, 2024
- 350 m2
Beschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück von insgesamt ca. 720 m² in Münster, einem Ortsteil von Creglingen.
Das Haupthaus, welches ursprünglich eine Scheune war, wurde vom Verkäufer in viel Eigenleistung bis zum Jahre 2004 zum Wohnhaus umgebaut.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² bietet mit 5 Zimmern genügend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen & Kühlschrank), ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer (ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinen- & Trockneranschluss), ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum.
Über die Treppe aus Kiefernholz ist das Obergeschoss erreichbar. Das OG umfasst die großzügige Galerie, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch) und einen weiteren Abstellraum. Zusätzliche Lagerfläche erhält man durch den Spitzboden, welcher vom OG zugänglich ist. Vom OG gelangt man außerdem in die große Scheune mit viel Platz zum Handwerken (ca. 80 m² Nutzfläche).
Im Wohnhaus wurden nahezu überall 2-fach verglaste Kunststofffenster montiert, einzig die 2-fach verglasten Dachfenster sind aus Holz.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Infrarot-Natursteinheizung (Marmorplatten) sowie einem Kachelofen mit Pellet-Kamineinsatz (6 kW) im Wohn-/Essbereich, welcher für wohlige Wärme sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.
Die Raumtrennung im Erdgeschoss erfolgte mithilfe von Ständerwänden, wodurch die Räumlichkeiten bei Veränderungswünschen problemlos modifiziert werden können.
Ein Blickfang im Wohnbereich sind sicherlich die Holzbalken, welche in vielen Räumen zur Geltung kommen, als auch die Holzdecke im Erdgeschoss mit der hohen Raumhöhe.
Im benachbarten Wohnhaus, welches ca. 2002/2003 renoviert wurde, erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² mit 6 Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche in die Küche, ein weiteres Zimmer und eine Speisekammer. Außerdem befindet sich auf diesem Stock ein künftiges Badezimmer mit den Arbeiten wurde diesbezüglich bereits begonnen.
Im Obergeschoss sind zudem noch folgende Räumlichkeiten vorhanden: drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie eine separate Toilette. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Dachraum, welcher bei Bedarf zum Wohnraum ausgebaut werden kann. Als Abstell- und Lagerfläche dient des Weiteren der Spitzboden.
Das Wohnhaus verfügt im Untergeschoss über einen Gewölbekeller sowie – separat von außen zugänglich – einen weiteren Kellerraum mit zusätzlichem Gewölbekeller.
Wie auch im Haupthaus wurden überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster montiert, lediglich die Dachfenster sind Holzfenster.
Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich die geräumige Garage mit elektrischem Garagentor, von der man in die Werkstatt unterhalb der Scheune gelangt. Für weitere Fahrzeuge findet sich außerdem auf dem Grundstück ausreichend Platz zum Abstellen.
Auf die große Terrasse oberhalb der Garage gelangt man über die Außentreppe, welche zwischen den beiden Häusern vorhanden ist.
Die Einbauküchen in beiden Wohnhäusern sind im Kaufpreis inbegriffen.
Creglingen ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.700 Einwohnern (mit Teilorten) und liegt in der Mitte des "Lieblichen Taubertals" an der Romantischen Straße, zentral zwischen Weikersheim (ca. 12 km), Ochsenfurt (ca. 27 km), Rothenburg o.d.T. (ca. 18 km) und Niederstetten (ca. 16 km).
Das Objekt befindet sich in Münster, einem kleinen Dorf mit ca. 240 Einwohnern zwischen Creglingen und Schmerbach bzw. Lichtel. Die Entfernung in die Kernstadt Creglingen beträgt ca. 3 km.
Das schulische Bildungsangebot in Creglingen ist mit einer Grundschule, einer Werkrealschule und einer Realschule umfassend. Zudem stehen mehrere Kindertageseinrichtungen in Creglingen und den Stadtteilen zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Creglingen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte, einem Zahnarzt und einer Apotheke ebenfalls gewährleistet.
Die Autobahnen A81 und A3 liegen ca. 40 km entfernt. Die A7 ca. 20 km entfernt. Somit sind die Großstädte mit Ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg etwa 1,5 Stunden entfernt.
Der nächste Bahnhalt der Deutschen Bahn ist ca. 15 km entfernt in Weikersheim.
Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
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