Stilvolles, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und liebevoll gestaltetem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses stilvoll eingerichtete und top gepflegte Haus aus dem Jahr 2002 könnte schon bald Ihr Zuhause sein!

Die Grundstücksfläche beträgt 669 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im EG steht Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kamin und Zugang zum ca. 30 m² großen Wintergarten zur Verfügung. Des Weiteren sind auf dieser Etage ein Schlaf-, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Küche mit separatem Esszimmer vorhanden. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenfalls zum Wintergarten. 

Im DG gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Drei davon verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse. 

Im UG gibt es zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit einer Sauna, Dusche und WC. Die Wohnfläche beträgt hier zusätzlich zu den oberen Etagen ca. 85 m². Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier eine Einliegerwohnung entstehen. 

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung (überwiegend Bodenheizung) beheizt, unterstützend sorgt der Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Winterabenden. Die Kunststofffenster sind 2fach verglast. 
Energieeffizienzklasse: C

Der Garten verfügt über ein Gewächshaus, einen eigenen Kinderspielplatz, ein geräumiges Gartenhaus mit Grillstelle sowie einen dekorativen Brunnen mit einer Pumpe, darunter befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von ca. 3.500 l.
Für Ihre Kraftfahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. 

Die Immobilie befindet sich in Messelhausen, einem Stadtteil von Lauda-Königshofen im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis mit ca. 330 Einwohnern.

Würzburg ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Der nächste Bahnhof ist in Zimmern, ca. 3 km entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden. 

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.

Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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