Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Einliegerwohnung als Kapitalanlage

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar an der B 290 Richtung Lauda-Königshofen und Tauberbischofsheim. Die Innenstadt und die Fußgängerzone sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sowie Ärzte und Apotheken usw. sind dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² sowie einem großen Wintergarten mit sep. Terrasse (ca. 17 m²) und direktem Zugang in den großen Garten.
Der Fußboden ist mit Laminat, PVC und Teppichboden verlegt; das Badezimmer mit Wanne und WC ist gefliest.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m². Diese Wohnung verfügt über einen Balkon, der von der Ess-Küche aus begehbar ist, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC sowie das Wohnzimmer und einem kleinen Abstellraum. Die Bodenbeläge sind hauptsächlich aus Laminat, einem PVC und Fliesen im Bad.

Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 53 m² verfügt über eine offene Küche mit Wohn- und Esszimmer und dem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Wanne und WC sowie einem kleinen Abstellraum. Auch hier ist der Fußbodenbelag mit Laminat verlegt; lediglich das Badezimmer ist gefliest.

Das Dachgeschoss wurde 1995 aufgestockt und ausgebaut mit Dachgauben zu beiden Seiten.

Im Untergeschoss befindet sich nochmals eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 51 m², bestehend aus 2 Zimmern, Ess-Küche und Dusche mit WC.

Außerdem hat jede Mietpartei einen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Vor dem Haus befindet sich ein Fahrrad-Schuppen sowie seitlich des Hauses nochmals für jede Partei ein abschließbarer Gartenschuppen.

Das 744 m²-große Grundstück bietet außerdem eine große Garten- und Rasenfläche, umgeben mit einer hohen Hecke, die vor neugierigen Blicken schützt.

Vor dem Haus befinden sich drei Stellplätze; beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, die 1994 eingebaut wurde.

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim mit ca. 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.

Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg. Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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