KAPITALANLAGE! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in zentraler Wohnlage in Königshofen

Beschreibung

Das Objekt besteht aus zwei Häusern; der vordere, an der Straße gelegene Teil wurde im Jahr 1964 erbaut und verfügt über insgesamt 3 Wohnungen; der hintere Teil wurde 1979 angebaut und beinhaltet 4 Wohnungen. Beide Häuser verfügen über einen separaten Eingang, sind jedoch durch das Kellergeschoss miteinander verbunden.

Vorderes Haus (Baujahr 1964):

EG und OG: jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Balkon – Wfl. ca. 101 m² (beide Wohnungen sind vermietet)
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad ca. 80 m² Wfl.

Hinteres Haus (Baujahr 1979):

EG und OG: jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Balkon – Wfl. ca. 65 m²
(Wohnung im EG ist vermietet)
DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Balkon – Wfl. ca. 55 m²
KG: 2-Zimmer (jeweils mit Dusche und WC) und ein Raum für Küche – ca. 50 m² Wfl. (noch keine abgeschlossene Wohnung, aber ohne weiteres möglich)

Gesamtwohnfläche ca. 517 m²

Beide Häuser haben eine eigene Öl-Zentralheizung mit sep. Öllager; sie verfügen über insges. 5 Keller und einer Waschküche.
Aus den früheren Kellerräumen im hinteren Haus wurden zwei Zimmer mit jeweils einer Dusche und WC sowie ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche.
Ein sep. Eingang von hinten über den Garten ist vorhanden.

Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze, zudem sind nochmals 2 Stellplätze direkt vor der Garage vorhanden.

Gasanschluss wurde bis vor das Haus gelegt.

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Für beide Häuser Energiebedarfsausweise vorhanden:

Haus 1 (vorderes Haus/Baujahr 1964):
Effizienzklasse: H; Endenergiebedarf: 251,4 kwh/(m²a); Energieträger: Heizöl; Baujahr Heizung: 1997

Haus 2 (hinteres Haus/Baujahr 1979):
Effizienzklasse: F; Endenergiebedarf: 167,4 kwh/(m²a); Energieträger: Heizöl; Baujahr Heizung: 1979

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Die Weinstadt Lauda-Königshofen liegt im Main-Tauber-Kreis, dem nördlichsten Landkreis Baden-Württembergs zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim in der heute als Tauberfranken bekannten Region.

Lauda-Königshofen selbst überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten vor Ort.

Durch die nahe Bundesstraße 290 und die Autobahn 81 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem ist Lauda an die Taubertalbahn und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Das Anwesen befindet sich zentral im Ortskern von Königshofen in unmittelbarer Nähe der Grundschule und des Kindergartens.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.