Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Lauda

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in nächster Nähe zur Realschule, Sporthalle und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof und auch der Omnibusbahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet; die Küche mit EBK sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sind gefliest; die Loggia ist mit Holzplatten verlegt. Die Decken der gesamten Wohnung sind mit Holzpaneelen versehen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage mit funkbedienbarem elektrischen Garagentorantrieb im Untergeschoss des Hauses, die einen direkten Zugang ins Treppenhaus und zum Kellerraum ermöglicht. Für die Allgemeinheit steht noch ein Waschmaschinenraum im UG zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Zusätzliche Informationen:

Es ist keine Kehrwoche oder Winterdienst seitens der Bewohner zu erledigen, da alle Arbeiten vom im Nachbarhaus wohnenden Hausmeister erledigt werden.

Zum 31.12.2025 betragen die kompletten Erhaltungsrücklagen des Hauses 52.847,47 EUR.
Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von 110,77/1.000; somit beträgt der rechnerische Anteil 5.853,91 EUR.

Die Weinstadt Lauda-Königshofen liegt im Main-Tauber-Kreis, dem nördlichsten Landkreis Baden-Württembergs zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim in der heute als Tauberfranken bekannten Region.

Lauda-Königshofen selbst überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten vor Ort.

Durch die nahe Bundesstraße 290 und die Autobahn 81 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem ist Lauda an die Taubertalbahn und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.