1-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Igersheim

Beschreibung

Das gepflegte 4-Familienhaus wurde 1970 erstellt und liegt zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet von Igersheim.

Die Wohnung im Untergeschoss besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einer Küche, einem Badezimmer und einer Abstellnische.

Die Einbauküche ist mit einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühl-/Gefrierschrank und einem Spülbecken ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper versehen. An der überdachten Terrasse ist eine Markise angebracht, außerdem hat man von hier einen direkten Zugang zum Garten.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Abstellraum im Keller sowie ein Kfz-Stellplatz, zudem gibt es im Kellergeschoss noch einen Waschmaschinen- und Trockenraum zur allgemeinen Benutzung.

Der große Garten mit Baumbestand sowie der hinter den Garagen liegende Fahrrad-/Geräteraum (Bj. 1998) kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Raumaufteilung: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse, Flur
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung + Solare Brauchwassererwärmung (Bj. 2009)

Igersheim ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.500 Einwohnern (ohne Teilorte) und liegt in der Mitte des "Lieblichen Taubertals" an der Romantischen Straße, zentral zwischen der Kurstadt Bad Mergentheim (ca. 3 km), Weikersheim (ca. 10 km), Würzburg (ca. 41 km) und Künzelsau (ca. 38 km). Durch die nahe Bundesstraße 19 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem ist Igersheim an die Taubertalbahn (WertheimCrailsheim) und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, einige Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden und vom Objekt aus auch zu Fuß zu erreichen.

Umgeben von rebenbegrenzten Hängen und bewaldeten Höhen können Sie in nächster Nachbarschaft die umliegenden Felder und Wiesen genießen, diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

Die monatlichen Hausgelder, die der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, betragen derzeit 121,00 EUR, darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2023 betragen die kompletten Sparrücklagen 15.139,56 EUR.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von insgesamt 140/1.000 (also 14,0 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im UG und einem Abstellraum im UG sowie den Sondernutzungsrechten am linken Kfz-Stellplatz und der Terrasse.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.