3-Familienhaus in zentraler Lage als Kapitalanlage

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten Voll vermietet in zentraler Lage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Niederstetten und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² sowie eine fortlaufende Instandhaltung. Das Gebäude wurde 1992 errichtet und kontinuierlich modernisiert und renoviert, sodass es sich in einem guten Zustand präsentiert.

AUSSTATTUNG und BESONDERHEITEN

– Baujahr: 1992
– Gesamtwohnfläche: ca. 215 m²
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– 1 Kfz-Stellplatz
– Eingangsbereich: Überdacht
– Treppenhaus: mit hochwertigem Jura-Marmor verlegt

WOHNUNGSAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung
– Badezimmer mit Dusche und WC

– Heizraum sowie drei zusätzliche Kellerräume

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung
– Wohn-Esszimmer und Küche mit Fliesenboden
– Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss
– Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Laminatfußboden
– Nebenzimmer mit Fliesenboden
– Balkon für entspannte Stunden im Freien

Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung
– Wohnzimmer und drei Schlafzimmer mit Laminatfußboden
– Flur ebenfalls mit Laminat
– Küche mit pflegeleichtem PVC-Boden
– Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss
– Balkon
– Decken mit stilvollen Holzpaneelen

VERMIETUNG und ERTRAG

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnettomiete von ca. 24.000 EUR. Diese stabile Einnahmequelle macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine sichere Rendite Wert legen.

LAGE

Die zentrale Lage in der Stadtmitte von Niederstetten bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Infrastruktur und die ruhige Wohngegend sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

FAZIT

Dieses Dreifamilienhaus in Niederstetten vereint funktionales Wohnen mit attraktiver Rendite in einer gefragten Lage. Ob als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen hier profitieren Sie von einer durchdachten Aufteilung, laufender Instandhaltung und einem guten Gesamtzustand.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral inmitten der Altstadt von Niederstetten.
Niederstetten ist eine Stadt in Hohenlohe im fränkischen Nordosten von Baden-Württemberg, die dem Main-Tauber-Kreis angehört. Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern (mit Teilorten) liegt Niederstetten zentral zwischen Weikersheim (ca. 12 km), Rothenburg o.d.T. (ca. 24 km), Blaufelden (ca. 13 km) und Assamstadt (ca. 27 km).

Durch die Bundesstraße 290 und die annehmbare Nähe zu den Autobahnen A7, A6, A81 und A3 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Außerdem hat Niederstetten einen Haltepunkt der Deutschen Bahn und ist somit an das überregionale Schienennetz angebunden, den übrigen öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

In Niederstetten ist das Transporthubschrauberregiment 30 der Bundeswehr ansässig, außerdem verfügt die Stadt über zahlreiche leistungsfähige Gewerbebetriebe und den Heeres- und Zivilflugplatz der Hermann-Köhl-Kaserne.

Hier wohnen Sie in dem schönen Städtchen Niederstetten mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite.

In nächster Nachbarschaft genießen Sie die umliegenden Felder, Wiesen und Weinberge. Diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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