Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weikersheim

Beschreibung

Das 9-Familienhaus wurde 1963 erstellt und liegt am südwestlichen Stadtrand von Weikersheim in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, dem Tageslichtbad, einer separaten Toilette und einem Balkon.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Abstellraum im Keller, zudem gibt es im Kellergeschoss noch einen Fahrradraum zur allgemeinen Benutzung.

Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Balkon, Flur
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung und Warmwasser: Gastherme (Etagenheizung Bj. 2014)

Weikersheim ist eine Kleinstadt in Tauberfranken mit ca. 7.500 Einwohnern, sie gehört zum Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Weikersheim liegt ca. 40 km südlich von Würzburg und ist sehr verkehrsgünstig an der A7, A81 und A3 gelegen. Auch gibt es hier einen Haltepunkt der Deutschen Bahn.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und teilweise vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Hier wohnen/arbeiten Sie im staatlich anerkannten Erholungsort an der Romantischen Straße mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite.

Die Wohnung ist vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld, dass der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, beträgt derzeit 194,00 EUR, darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2023 beträgt die komplette Sparrücklagen für das Haus 81.884,16 EUR.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von insgesamt 62,9/1.000 (also 6,29 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG (Nr. 16) und dem Kellerraum im UG (Nr. 16).

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.