Zwei Wohnungen im Paket 1-Zi.-Wohnung und 4-Zi.-Wohnung in Igersheim

Beschreibung

Das gepflegte 4-Familienhaus wurde 1970 erstellt und liegt zentrumsnah in einem ruhigen Wohngebiet von Igersheim.

Die große Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem hellen Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, dem Tageslichtbad, einer separaten Toilette und einem Balkon.

Vom Wohn-/Esszimmer und einem der Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Balkon, an welchem eine Markise montiert ist. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, einem Spülbecken, einer Spülmaschine sowie über einen Kühl-/Gefrierschrank.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und zwei Waschbecken ausgestattet.

Die kleine Wohnung im Untergeschoss besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Terrassenzugang, einer Küche, einem Badezimmer und einer Abstellnische.

Die Einbauküche ist mit einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühl-/Gefrierschrank und einem Spülbecken ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Toilette, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper versehen. An der überdachten Terrasse ist eine Markise angebracht, außerdem hat man von hier einen direkten Zugang zum Garten.

Im Kaufpreis inbegriffen sind drei Abstellräume im Keller sowie ein Stellplatz und eine Garage mit elektrischem Torantrieb, zudem gibt es im Kellergeschoss noch einen Waschmaschinen- und Trockenraum zur allgemeinen Benutzung.

Der große Garten mit Baumbestand sowie der hinter den Garagen liegende Fahrrad-/Geräteraum (Bj. 1998) kann von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden.

Raumaufteilung:
OG: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Toilette, Balkon, Flur (ca. 96 m² Wfl.)
UG: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse, Flur (ca. 45 m² Wfl.)

Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2009)

Igersheim ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.500 Einwohnern (ohne Teilorte) und liegt in der Mitte des "Lieblichen Taubertals" an der Romantischen Straße, zentral zwischen der Kurstadt Bad Mergentheim (ca. 3 km), Weikersheim (ca. 10 km), Würzburg (ca. 41 km) und Künzelsau (ca. 38 km). Durch die nahe Bundesstraße 19 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem ist Igersheim an die Taubertalbahn (WertheimCrailsheim) und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, einige Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden und vom Objekt aus auch zu Fuß zu erreichen.

Umgeben von rebenbegrenzten Hängen und bewaldeten Höhen können Sie in nächster Nachbarschaft die umliegenden Felder und Wiesen genießen, diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

Die monatlichen Hausgelder, die der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, betragen derzeit 273,00 EUR für die Wohnung im OG und 149,08 EUR für die Wohnung im UG, darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2022 betragen die kompletten Sparrücklagen 14.566,22 EUR.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilien einen Miteigentumsanteil von insgesamt 476/1.000 (also 47,6 %) verbunden mit dem Sondereigentum an den Wohnungen im OG und UG mit drei Abstellräumen im Untergeschoss, der rechten Garage und den Sondernutzungsrechten am linken Kfz-Stellplatz und der Terrasse.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.