Overview
- Updated On:
- Oktober 11, 2022
- 218 m2
- Year Built: 1964
Beschreibung
Im Kundenauftrag verkaufen wir ein zentral gelegenes Anwesen mit großer Scheune in Königshofen!
Das Wohnhaus besteht aus einer 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 81 m², eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls ca. 81 m² sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einen kleinen Wintergarten mit direktem Zugang zum Kellergeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Essbereich, einer Küche, Speisekammer, separatem WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen sowie einem überdachten Balkon.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Bodenbeläge: Erdgeschoss: Parkett und Fliesen; Obergeschoss: Laminat und Fliesen; Dachgeschoss: Linoleum und Fliesen.
Alle drei Wohnungen sind derzeit ungekündigt vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 13.200 EUR.
Die Außenanlage im ruhigen Hinterhof ist durch die Scheune erreichbar und wird aktuell gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt.
Das Kellergeschoss umfasst insgesamt sieben Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 80 m².
Das Erd- und Obergeschoss wird mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 1974 beheizt. (Im Gewölbekeller der Scheune sind vier Öltanks mit jeweils 2.000 Liter vorhanden.) Das Dachgeschoss wird mit einer Elektroheizung mit Nachtspeicherofen beheizt.
Der Gewölbekeller erstreckt sich über die gesamte Länge der Scheune. Ein Teil des Gewölbekellers (ca. ein Drittel) ist über das leerstehende Nebengebäude zu erreichen, der größere Teil des Gewölbekellers ist über das Wohnhaus erreichbar.
Königshofen mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ist einer der zwölf Stadtteile von Lauda-Königshofen. Die Weinstadt Lauda-Königshofen liegt im Main-Tauber-Kreis, dem nördlichsten Landkreis Baden-Württembergs zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim in der heute als Tauberfranken bekannten Region.
Durch die Bundesstraße 290 und die Autobahn 81, Autobahnzufahrt in ca. 7 km Entfernung, ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet. Außerdem ist Königshofen an die Taubertalbahn und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Der Bahnhof in Königshofen liegt in ca. 750 Meter Entfernung zum Objekt.
Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
