Overview
- Updated On:
- September 6, 2024
- 195 m2
Beschreibung
Im Kundenauftrag verkaufen wir ein Anwesen in Werbach, Ortsteil Wenkheim, welches mit einem Wohnhaus und der Werkstatt & Lagerfläche einer ehemaligen Schreinerei bebaut ist!
Die Grundstücksgröße umfasst eine Fläche von ca. 1.585 m². Die Wohnfläche erstreckt sich mit 7 Zimmern auf insgesamt etwa 195 m². Die zusätzliche Nutzfläche liegt bei ungefähr 1.000 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ausschließlich Nutzfläche (ca. 870 m²), u. a. Lagerfläche, Büroraum, Hauswirtschaftsraum, Herren-WC, Damen-WC und ein Aufenthaltsraum. Außerdem gelangt man anschließend in die ehemalige Schreinerei mit Werkstatt und Lagerfläche mit den verschiedensten Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten. In der Scheune befindet sich zudem noch ein Zwischenboden mit einer weiteren Nutzfläche zum Lagern.
Die Wohnfläche erstreckt sich über das 1. OG und DG. Das 1. OG umfasst eine etwa 110 m² 4-Zi.-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Gästezimmer, Küche und Badezimmer.
Die ca. 85 m² große 3-Zi.-Wohnung im DG verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Zugang zur großzügigen Terrasse mit tollem Ausblick. Von der Terrasse aus kann man außerdem den Spitzboden erreichen.
Ein kleiner Kellerraum dient zudem als weitere Abstellfläche.
Das Wohnhaus, bei dem sich im EG das frühere Büro der Schreinerei und der Hauswirtschaftsraum befinden, wurde ursprünglich um ca. 1930 erbaut, es erfolgten im Laufe der Jahre aber immer wieder Renovierungsarbeiten.
Beheizt wird das Objekt durch eine Heizung (Herstelljahr: 1988) mittels Sägespänen sowie teilweise mit Nachtspeicheröfen im Wohnbereich.
Im gesamten Objekt wurden überwiegend Holzfenster verbaut, zum Teil Kunststofffenster.
Im Hofraum stehen zwei Garagen zur Verfügung; eine weitere Garage befindet sich neben dem Werkstattgebäude.
Die Außenanlage umfasst außerdem noch zwei Gartenflächen.
Dem Anwesen sind vier weitere Grundstücke (Wald- und Landwirtschaftsflächen) mit ca. 2.600 m² zugehörig diese werden mit zzgl. 5.000 EUR zum Verkaufspreis angerechnet.
Angrenzend an das Anwesen liegt zudem ein ca. 433 m² großer Bauplatz, welcher ebenfalls mitverkauft wird. Auf einem Teil der ehemaligen Schreinerei befindet sich Photovoltaik. Für den Bauplatz und die Photovoltaik fällt ein zusätzlicher Verkaufspreis von 20.000 EUR an.
Werbach ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 83 km nordöstlich von Heilbronn.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wenkheim, einem Ortsteil von Werbach, ca. 6 km von Werbach entfernt. Wenkheim hat derzeit etwa 650 Einwohner. Die Gemeinde Werbach hat insgesamt ca. 3.200 Einwohner.
Der Ort lädt zum Entdecken, Entspannen, Genießen und Leben ein – idyllische Landschaft, Ruhe und Natur. In der Umgebung befinden sich gute Wander- und Radfahrmöglichkeiten, z. B. der nahegelegene Radweg Liebliches Taubertal. Eine Vielzahl von Vereinen spricht außerdem für ein gutes Miteinander.
Ein Kindergarten liegt nur etwa 150 Meter vom Objekt entfernt. Eine Grundschule ist im benachbarten Werbach vorhanden.
Die Autobahnauffahrt zur A81 liegt nur ca. 11 km entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist nach ca. 100 km erreicht.
Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
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