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Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück!!!

299.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • November 20, 2023
  • 242 m2
  • Year Built: 1963

Beschreibung

Wir verkaufen im Kundenauftrag ein schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und großzügigem Grundstück in Oberbalbach.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein großes Badezimmer, als Einliegerwohnung nutzbar.
Die Zimmer hier sind teilweise im Renovierungszustand; der Eingangsbereich ist gefliest mit einer Paneelen-Decke; das Schlafzimmer rechts ist mit Teppichboden ausgelegt.

Über eine Steintreppe gelangt man in die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem großen Wohn-Esszimmer und Zugang zum Balkon, einem weiteren Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum nutzbar, einer großen Wohn-/Essküche mit Einbauküche und Holzbeistellherd; im Anschluss befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken und daneben gibt es noch einen Abstellraum für Vorräte und Waschmaschine.
Das Wohn-/Esszimmer ist teilweise mit Teppichboden ausgelegt, im Bereich des offenen Kamins ist gefliest, im Wohnbereich befindet sich eine Holz-Balkendecke. Die Küche ist gefliest, der Boden der Essecke mit Teppich verlegt. Der überwiegende Teil dieser Wohnung ist mit einer Paneelen-Decke abgehängt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das 2. OG; hier befinden sich drei Zimmer, die, ebenso wie der Flur, mit Parkettfußboden ausgestattet sind. Ein Teil dieses Stockwerks ist noch nicht ausgebaut.

Beheizt wird dieses Gebäude mit asbestfreien Nachtspeicheröfen; das Badezimmer im 1. OG verfügt über einen an der Wand montierten Heizlüfter.
Im 1. OG gibt es zudem im Flur/Treppenhaus noch einen neuen Pellet-Ofen.

Im 1. OG hat man den Zugang zur überdachten Terrasse; von hier gelangt man wiederum auf das hinter dem Anwesen befindliche großzügige Grundstück.

Die angebaute Scheune kann als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge aller Art oder aber auch für Hobby oder Freizeit genutzt werden. Der hier integrierte Gewölbekeller bietet zudem Platz zum Lagern oder kann als Party- oder Hobbyraum genutzt werden.

Oberbalbach mit ca. 650 Einwohnern ist ein Stadtteil von Lauda-Königshofen im Main-Tauber-Kreis, dem nördlichsten Landkreis Baden-Württembergs. Das Dorf liegt etwa viereinhalb Kilometer östlich von Königshofen.
Zahlreiche Vereine prägen den Alltag in Oberbalbach, u.a. Sportverein, Musikvereine, Chor, politischer Verband oder Anglerclub. Sie bereichern die Gemeinschaft, indem sie Menschen zusammenführen, starke Leistungen auf die Beine stellen und die Lust an Aktivität wecken.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. in Königshofen, Lauda, Tauberbischofsheim oder in Bad Mergentheim.

Mit den Bussen des ÖPNV gelangt man in kürzester Zeit nach Lauda oder Bad Mergentheim, von wo man die Möglichkeit hat mit dem Zug in die nächst größeren Städte, wie Würzburg oder Aschaffenburg oder auch nach Stuttgart zu gelangen.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 25.10.2031
Endenergiebedarf: 202,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.10.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

F

202.6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G

G

H

Bundesland:
PLZ: 97922
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 34713
Preis: 299.000 €
Grundstücksgröße: 242 m2
Grundstücksgröße: 1.356 m2
Räume: 8
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Energieindex: 202.6 kWh/m²a
Energieklasse: G
Custom ID: 0-1031

Sibylle Wiener

Vertrieb/Assistenz

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Sibylle Wiener