Overview
- Updated On:
- März 25, 2025
- Year Built: 1955
Beschreibung
Im Kundenauftrag verkaufen wir ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Heilbronner Innenstadt!
Das Gebäude wurde um 1955 erbaut und umfasst auf einer Grundstücksgröße von 231 m² insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten.
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind folgendermaßen aufgeteilt: Kindermoden- und Dekogeschäft mit ca. 200 m² Ladenfläche; Juwelier mit ca. 42 m² Ladenfläche.
Die sechs Wohnungen im 1. OG, 2. OG und DG erstrecken sich über Wohnflächen zwischen ca. 43 m² bis ca. 56 m². Es handelt sich sowohl um 2-Zi.-Wohnungen als auch um 3-Zi.-Wohnungen.
Zu den Wohnungen im 1. und 2. OG gehört jeweils ein Balkon bzw. eine Terrasse.
Die Einbauküchen sind überwiegend Eigentum des Verkäufers und im Kaufpreis inklusive.
Dem Wohn-/Geschäftshaus ist ein Außen-Stellplatz zugehörig. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich direkt auf der Rückseite des Gebäudes.
Jede Einheit verfügt zudem über mindestens ein separates Kellerabteil im Untergeschoss und dementsprechend über ausreichend Platz für Stau- und Lagerraum. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum.
Im Objekt wurden größtenteils Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Objekt mittels einer modernen Gaszentralheizung.
Eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG wird derzeit renoviert, weshalb diese aktuell leerstehend ist. Alle anderen Einheiten sind derzeit ungekündigt vermietet. Die gegenwärtigen Mieteinnahmen (ausgenommen der noch renovierungsbedürftigen Wohnung) belaufen sich auf ca. 62.500 EUR / Jahr. Bei Vollvermietung liegt das Potenzial bei mehr als 70.000 EUR Jahresnettomiete.
Das Objekt befindet sich in idealer Lage am Hafenmarkt in der Innenstadt Heilbronns.
Verschiedenste Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso sind der Stadtgarten sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist knapp 15 Min. mit dem Auto entfernt.
Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!
