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Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattgebäude und Garagen in der Innenstadt

498.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • September 27, 2021
  • 221 m2
  • Year Built: 1966

Beschreibung

Kurzbeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich direkt gegenüber der ehemaligen Tankstelle/Werkstatt sowie der vier Garagen.
Im Erdgeschoss sind eine Fahrschule sowie ein Versicherungsbüro untergebracht. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Beide Wohnungen stehen z. Z. leer. Die Wohnung im Obergeschoss kann auch im Falle einer geplanten Vermietung in zwei Wohnungen aufgeteilt werden. Beide Wohnungen wurden geräumt.

In den Büroräumlichkeiten ist fast überall Teppichboden verlegt; im WC befindet sich ein PVC-Belag.
Die Räumlichkeiten der Fahrschule sind mit Fliesen- bzw. Linoleum-Fussboden ausgestattet.
In der Wohnung im Obergeschoss befinden sich teilweise Teppichböden, Jura-Marmor in der Diele, Parkettfußoden in zwei Schlafzimmern, Fliesen im Bad sowie Linoleum in der Essküche.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist überwiegend mit Teppichboden verlegt und teilweise renovierungsbedürftig.

Beheizt wird das Gebäude mit Gas.

EG: Vermietet
an ein Versicherungsbüro (3-Zi.) ca. 44 m² /
an eine Fahrschule ca. 80 m²; zzgl. Doppelgarage ca. 42 m²

OG: 5-Zi.-Wohnung ca. 134 m², großer Balkon/Terrasse.
DG: 2-Zi.-Wohnung ca. 43 m².
Beide Wohnungen stehen derzeit leer.

Das Untergeschoss besteht aus drei Kellerräumen sowie einem Heizraum.

Die gegenüberliegende ehemalige Tankstelle ist leerstehend. In den Räumlichkeiten befinden sich ein Büro sowie eine Reparaturwerkstatt.
Im Anschluss befinden sich vier Garagen, die allesamt vermietet sind.

Die Jahresnettomiete für die bereits vermieteten Räumlichkeiten und Garagen beträgt 13.000,– EUR.

 

Lage:

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.

Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit Ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg. Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

Das Anwesen befindet sich zentral in der Innenstadt von Bad Mergentheim, unweit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zur Fußgängerzone und zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Kindergarten, Grundschule sowie Realschule St. Bernhard sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus vom nahegelegenen Busbahnhof bequem zu erreichen.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.

Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 24.02.2031
Endenergiebedarf: 417,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.02.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

F

G

417.3 kWh/m²a | Die Energieklasse ist H

H

Bundesland:
PLZ: 97980
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 30552
Preis: 498.000 €
Grundstücksgröße: 221 m2
Grundstücksgröße: 655 m2
Räume: 12
Energieindex: 417.3 kWh/m²a
Energieklasse: H
Custom ID: 0-897
Sonstige Ausstattung
Balkon
  • Kontakt

    Poststraße 5, 97980 Bad Mergentheim

    07931 98020

    info@invest-concept.de

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