Overview
- Updated On:
- April 16, 2025
- 190 m2
- Year Built: 1975
Beschreibung
KURZBESCHREIBUNG
Im bevorzugten Wohngebiet Eisenberg erwartet Sie ein sonnig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarer Aussicht.
Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. zwei Minuten fußläufig zu erreichen, wodurch die Kernstadt bequem mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar ist. Einrichtungen zur täglichen Versorgung sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zugang:
Das Wohnhaus ist über eine Außentreppe zugänglich. Die Erdgeschoss-Wohnung erreichen Sie über einen nachträglich angebrachten Windfang-Vorbau.
Die Hauptwohnung bietet großzügige ca. 123 m² Wohnfläche und umfasst:
2 Schlafzimmer
Großes Wohn-/Esszimmer (durch Schiebetüre trennbar) mit Zugang zum Balkon auf der Westseite
Badezimmer mit Wanne und Toilette
Küche inkl. Einbauküche
Abstellraum
Gäste-Toilette
Großzügiger Flur mit offenem Treppenhaus
Untergeschoss und Einliegerwohnung:
Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit separatem, überdachtem Zugang. Die ca. 53 m² Wohnfläche bieten:
2 Zimmer
Küche inkl. EBK
Badezimmer mit Dusche und WC
Terrasse und Zugang zum Garten
Zusätzlich sind im Untergeschoss drei Kellerräume, ein Heizraum und ein sep Ausgang in den Garten vorhanden.
Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet:
Ein Zimmer mit Parkettfußboden
Toilette
Abstellräume beidseitig unter der Dachschräge
Großzügiger Flur
Ausstattung:
Schlaf- und Wohnräume: Parkettfußboden
Sanitäre Anlagen, Eingangsbereiche und Küchen: gefliest
EG-Wohnung: zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2017
2022 Erneuerung Hauswasseranschluss
Außenbereich:
Der Außenbereich umfasst eine Treppenanlage zur Hauptwohnung, zur Einliegerwohnung und in den Garten sowie ein Hanggrundstück mit Sträuchern und Rasen.
Zur Immobilie gehören zudem ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus sowie schräg gegenüber eine Garage.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Öltanks befinden sich unterirdisch und haben ein Fassungsvermögen von 12.000 Litern.
Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim mit ca. 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.
Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg. Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.
Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!
