Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in einem Teilort von Weikersheim

Beschreibung

Das 1950 massiv erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Laudenbach, einem Teilort von Weikersheim, in idyllischer ländlicher Lage.

Eine kleine Steintreppe führt in das Erdgeschoss des Wohnhauses. Dieses besteht aus einer hellen Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer, drei weiteren Zimmern und einer Toilette. Die funktionale Einbauküche verfügt über eine Spülmaschine, einen Herd mit Cerankochfeld (defekt) und einen Holz-Küchenofen.

Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Toilette versehen, das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Eine weitere Holztreppe führt ins Dachgeschoss, dieses besteht aus vier geräumigen Zimmern. Eines dieser Zimmer wurde bereits gedämmt, die restlichen drei Zimmer sind noch nicht ausgebaut.

Über eine weitere Treppe in einem der nicht ausgebauten Zimmer gelangt man in den Spitzboden, welcher viel zusätzlichen Stauraum bietet. Dieser ist ungedämmt und kann bei Bedarf von Ihnen noch nach eigenen Wünschen ausgebaut und gestaltet werden.

Das Kellergeschoss ist über eine Treppe im Eingangsbereich oder über den Hof erreichbar. Hier befinden sich neben dem Heizraum mit Waschküche auch noch ein Hobbyraum, drei weitere Kellerräume (einer mit Naturboden) und ein großer Gewölbekeller.

Auf der linken Seite des Hofes befindet sich ein kleines Nebengebäude, dieses wurde 1955 zu einer Garage mit Abstellraum umgebaut. Über eine Treppe an der Außenseite gelangt man in das Dachgeschoss des Gebäudes, welches zusätzlich noch weitere Lagerfläche bietet.

Zwischen dem Nebengebäude und dem Wohnhaus befindet sich eine große Scheune mit ehemaligem Stall. Diese wurde 1939 errichtet und bietet ausreichen Platz um als Garage, Werkstatt, Holzlager oder ähnlichem genutzt zu werden.

Aufgrund der idealen Raumaufteilung würde sich das Objekt optimal für eine Familie mit Kindern oder auch für mehrere Generationen eignen.

Raumaufteilung:
UG: Heizraum/Waschküche, Hobbyraum, 3 Abstell-/Kellerräume, Gewölbekeller, Flur
EG: Küche mit Essbereich, 3 Zimmer, Speisekammer, Toilette, Flur (ca. 85m²)
OG: 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Abstellkammer, Flur (ca. 85 m²)
1. DG: 1 Zimmer (gedämmt), 3 Zimmer (ungedämmt), Flur (ca. 60 m²)
2. DG: Spitzboden, nicht ausgebaut

Für das Objekt liegt uns leider keine Wohnflächenberechnung vor, die Wohnfläche wurde deshalb anhand der Gebäudegrundfläche geschätzt.

Wohnhaus:
Außenwände: Beton, Backstein
Innenwände: Beton, Backstein, Riegelfachwerk
Decken: Fertig-Betonbalkendecke, Holzbalkendecke
Fenster: Kunststofffenster (Bj. 1980) und Holzfenster, zum Teil mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich, Stein, Bretter
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1987), Holz-Küchenofen, 2 Kamine (Holz+Gas)

Laudenbach ist ein Teilort von Weikersheim mit ca. 860 Einwohnern, es liegt im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Die Entfernung in die Kernstadt Weikersheim mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführenden Schulen beträgt 4 km. Laudenbach liegt zentral zwischen Bad Mergentheim (ca. 17 km), Giebelstadt (ca. 26 km), Creglingen (ca. 10 km) und Niederstetten (ca.7 km).

Durch die nahe Bundesstraße 19 und die annehmbare Nähe zu den Autobahnen A7, A6, A81 und A3 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet. Außerdem hat Laudenbach einen Haltepunkt der Deutschen Bahn und ist somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört dadurch zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Umgeben von rebenbegrenzten Hängen und bewaldeten Höhen können Sie in nächster Nachbarschaft die umliegenden Felder und Wiesen genießen, diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

Der Energieausweis ist noch in Bearbeitung.