9 Wohneinheiten mit guter Renditeoption

Beschreibung

Kapitalanleger oder Investoren haben hier eine Möglichkeit ein renditestarkes, im Jahr 2019 modernisiertes, kernsaniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten zu erwerben. Das sonnige Anwesen liegt im Teilort Diedesheim mit guter Anbindung in die Innenstadt Mosbach und das Umland. 1965 erbaut, voll unterkellert und im Jahr 2019 saniert, umgebaut und aufgestockt, zeigt es sich in einwandfreiem Zustand. Die angrenzende Grünflächen neben dem Haus können von den Bewohnern für die Freizeit genutzt werden ein Hobbygärtner kann hieraus noch ein kleines grünes Paradies zaubern. Auf den drei oberen Stockwerken des Hauses befinden sich je drei 2-Zimmer-Wohnungen die durchschnittlich 50 qm haben. Ebenfalls gibt es noch ein Kellergeschoss mit Abstellräumen für jede Wohnung, Heizraum mit neuwertiger Gaszentralheizung, gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch 7 Stellplätze die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Das Haus wurde 2019 mit einer Wärmedämmung an der Fassade ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde neu errichtet und somit wurde auch das Dach energetisch gedämmt. In diesem Zuge haben die Wohnungen im Dachgeschoss jeweils Gauben und Dachfenster erhalten, die die Räume heller und größer machen. Alle Fenster des Hauses wurden erneuert und durch 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Die einzelnen Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen und glänzen alle mit neu verlegten Fliesen in Eichenoptik.

Nachfolgend wollen wir die Wohnungen in einer kurzen Zusammenfassung beschreiben: Die Wohneinheiten sind über wenige Stufen über das nach Osten gelegene Treppenhaus zu erreichen.

Wohnung 1 Erdgeschoss:
Eintritt über das Treppenhaus rechter Hand. Beim Eintritt kommt man in den langen Flurbereich mit Zutritt zu den Zimmern. Rechter Hand befindet sich zuerst ein Kinderzimmer , im Anschluss das sanierte kleine Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette, Waschbecken und Tageslichtfenster. Weiter geht es in die Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich und von hier aus gelangt man in das geräumige Elternschlafzimmer.

Wohnung 2 Erdgeschoss:
Eintritt über das Treppenhaus linker Hand. Hier ist ebenfalls als erstes der Flurbereich von welchem man die einzelnen Zimmer betritt. Linker Hand wieder als erstes das Kinderzimmer, dann das kleine aber feine Badezimmer und zum Schluss die Küche mit Wohn-Essbereich mit Zugang zum Elternschlafzimmer.

Wohnung 3 Erdgeschoss: Diese wird vom Treppenhaus geradeaus erreicht. Im Uhrzeigersinn gesehen sind die Zimmer hier wie folgt angeordnet: Kinderzimmer, Badezimmer, Küche mit Wohn-Essbereich und Elternschlafzimmer.

Die Wohnungen der oberen beiden Stockwerke sind jeweils gleich angeordnet und verfügen alle über den selben Sanierungsstand. Ausgangs noch zu erwähnen ist, dass die Küchen der Wohnungen nicht Bestandteil sind, sondern von den Mietern erworben wurden.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatlichen Miteinnahmen belaufen sich auf 4940,- Euro Kaltmiete.

Eine weitere Möglichkeit die Kapitalrendite wesentlich zu erhöhen ist die Tatsache, das in Mosbach eine Duale Hochschule ansässig ist. Derzeit sind in etwa 3.000 Studierende an der Akademie. Hier könnten pro Wohneinheit jeweils ein Zimmer mit gemeinschaftlicher Küche und Badezimmer vermietet werden. Bei der großen Anzahl von Suchenden, gerade durch die Berufsakademie/ Hochschule sichert Ihnen dieses Art der Vermietung eine noch höhere Rendite.

Diese kernsanierte Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Mosbach Diedesheim. Die Innenstadt mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, (Fach-) Geschäften, Banken, Apotheken, Cafés und Gaststätten ist schnell erreichbar.

Die Stadt Mosbach liegt etwa 25 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises mit ca. 23.000 Einwohnern sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Mosbach ist das Bildungszentrum der Region. Das breite Spektrum an Schulen reicht von einer umfassenden Grundversorgung über alle weiterführenden Schularten bis hin zur Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach . Mit den vom Neckar-Odenwald-Kreis getragenen Einrichtungen bzw. den außerschulischen Fortbildungsmöglichkeiten weiterer Bildungsträger verfügt die Stadt damit über ein hervorragendes Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene. Auch die vor der Einschulung greifenden Kleinkindbetreuungsangebote in Mosbach sind umfangreich. Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten: z.B. Hallenbad, Freibad, Tennis, Reiten, historische Sehenswürdigkeiten u.v.m.. Es bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Der Autobahnanschluss zur A 81 oder zur A6 ist nur wenige Kilometer entfernt.

Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Grundrisspläne sowie den Energieausweis senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.