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Renoviertes Einfamilienhaus im Herzen der Altstadt

299.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • August 11, 2022
  • 199 m2
  • Year Built: 1818

Beschreibung

Kurzbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde seit 2016 sukzessive renoviert. Beheizt wird mit Gas, ein neuer Brenner wurde 2020 installiert, die Fassade (teilweise mit Fachwerk) wurde ebenfalls 2020 neu gemacht. Das Dach wurde isoliert und zusätzlich mit Holzplatten verkleidet.

Das dreigeschossige Haus verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, jeweils einem WC im 1. OG und DG, einem Abstellraum und dem Spitzboden, der bestens geeignet ist als Hobbybereich; hier wurde zusätzlich ein Akustikschaumstoff angebracht.

Im Erdgeschoss ist der Waschmaschinen- und Trockenraum mit integrierter Bade-/Duschwanne, Heizraum sowie Lagerräume.

In der Essküche befindet sich ein Vinylfußboden, in den übrigen Räumen ist überwiegend Laminat, in den Nassbereichen Fliesen verlegt. Fast im gesamten Haus sind die Decken mit Holzpaneelen verkleidet.

Von außen gelangt man in einen zusätzlichen Keller bzw. Abstellbereich.

Die Stadt Niedernhall mit ca. 4.100 Einwohnern wunderschön gelegen im Herzen von Hohenlohe, zentral im mittleren Kochertal bietet neben der sehenswerten Altstadt auch noch das Solebad und das Freibad sowie Rad- und Wanderwege, umfangreiche Sportanlagen und ein zentrales Bildungszentrum (Grund-, Werkreal- und Realschule); Gymnasium und Berufsschule im ca. 8 km entfernten Künzelsau sind bequem mit dem Bus zu erreichen.

Niedernhall ist bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnanschlussstelle Neuenstein (A6) ist in 12 km Entfernung erreichbar, zur Auffahrt Kupferzell sind es ca. 18 km sowie an die A81, Auffahrt Osterburken ca. 22 km. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die A7 Würzburg-Ulm und die Bundesstraße 19.

Der Nahverkehr Hohenlohekreis und der Heilbronner-Hohenloher-Haller Nahverkehr integrieren den Buslinienverkehr sowie den Schüler- und Berufsverkehr in einem flächendeckenden Busliniennetz.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Herzen der Altstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen; Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind ebenfalls in nächster Nähe bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 02.02.2032
Endenergiebedarf: 270,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas
Baujahr (Energieausweis): 2020
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.02.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Bundesland:
PLZ: 74676
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 31660
Preis: 299.000 €
Grundstücksgröße: 199 m2
Grundstücksgröße: 108 m2
Räume: 7
Energieindex: 270.7 kWh/m²a
Custom ID: 0-951

Sibylle Wiener

Vertrieb/Assistenz

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