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Modern gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

445.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • März 8, 2021
  • 2 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 2 Garages
  • 210 m2
  • Year Built: 1960

Beschreibung

Ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz für Naturliebhaber und Familien. Sie haben genau nach einer solchen Immobilie gesucht? Dann werden Sie sich hier schnell wohl und heimisch fühlen. Die Kinder spielen auf einer der großen Terrassen oder im Garten mit wundervoller Hanglage. Viel Platz für bietet dieses Haus zum Wohnen und hat zudem noch Potenzial zum Verwirklichen von Gartenträumen. Das Haus, welches im Jahr 1960 erbaut wurde, wurde im Jahre 1974 erweitert und im Jahr 2018 fachmännisch renoviert. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt, die Außenfassade inkl. Fenster wurde gemacht, Böden im Haus wurden neu verlegt, das Bad und die Küche in der Obergeschosswohnung wurden neu gekauft und auch die Gasheizung wurde neu installiert.

Wir beginnen mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Über den gemeinschaftlichen Hauseingang erreicht man rechter Hand die Wohnung zum Vermieten. Über einen langen Flur erreicht man auf beiden Seiten die Räumlichkeiten. Angefangen im Uhrzeigersinn hat man als erstes einen kleinen Garderobenbereich der im Anschluss über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss verfügt. Der kleine Raum ist groß genug um auch noch Regale für die Bevorratung unterzubringen. Weiter erreicht man dann das kleine Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Geradeaus im Flur befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Die drei Räume zur Straßenseite hin und somit in den Südwesten gelegen sind das Kinderzimmer bzw. das Büro, eine kleine aber feine Küche für den Hobbykoch und ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Weiter geht es im Obergeschoss, der zweiten Wohnung des Hauses. Wie schon eingangs erwähnt wurde diese im Jahr 2018 renoviert und empfängt Sie hell und freundlich. Der durchgängig verlegte Vinylboden in Holzoptik harmoniert sehr gut mit den dunklen Zimmertüren und den hell gestrichenen Wänden und Decken ein durchweg stimmiges Wohnkonzept. Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie auch hier ein langer Flurbereich der zu allen Räumen der Wohnung führt. Linker Hand ist ebenfalls der Platz für die Garderobe mit Stauraum für Jacken und Schuhe. Über den im Anschluss kleinen Flur erreicht man das große und helle Kinderzimmer. Hier wird sich Ihr Kind wohlfühlen große Fenster und ein toller Blick in den nach Osten gelegenen Garten. Zurück an der Eingangstür gehen wir im Uhrzeigersinn zu den Räumen. Auch hier ist als erstes das kleine aber feine Badezimmer mit Tageslichtfenster. Perfekt abgestimmt sind die hellen Wandfliesen und der Boden in Holzoptik. Eine kleine Badewanne zum entspannen, ein WC und ein Waschtisch finden in diesem Raum Platz. Weiter geht es zum Herzstück der Wohnung der Wohnküche. Hobbyköche werden in dieser hellen und freundlichen Einbauküche wahre Gaumenfreuden zaubern. Ihre Liebsten können Ihnen dabei zuschauen da ein geräumiger Esszimmertisch ebenfalls Platz findet. Das tolle an diesem Raum ist der direkte Zugang zur überdachten nach Süd-Osten gelegenen Terrasse eine tolle Wohnraumerweiterung für alle diejenigen die gerne ihre Mahlzeiten bei warmem Wetter an der frischen Luft einnehmen. Aber auch einen Zugang zum Garten und einem weiteren Freisitz bietet dieser Raum noch. Die beiden letzten Räume dieser Etage befinden sich zur Straßenseite hin. Das große geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen für ruhige und wärmende Stunden am Abend und das Schlafzimmer. Neben der Wohnungseingangtür bzw. dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss befindet sich noch eine Tür nach Außen zu einem dritten Freisitz der sich im Norden befindet. Weiter geht es zum ausgebauten Dachgeschoss das ebenfalls noch als Wohnraum genutzt werden kann. Hier findet man genügend Platz für seinen Dinge die man nicht täglich braucht. Ein geräumiges Abstellzimmer für beispielsweise Weihnachtsdekoration. Ebenfalls gibt es noch einen großen Raum der sich als Büro für das Homeoffice und als Gästezimmer eignet. Das tolle an diesem Stockwerk ist das Ihre Gäste ein eigenes kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette haben. Von dem kleinen Badezimmer kommt man noch zu einem Highlight des Hauses. Eine wundervolle überdachte Terrasse zum Feiern mit Familie und Freunden mit direktem Zugang in den Gartenbereich.

Zwei Garagen direkt am Haus, ein Heizungsraum für die Gastherme und ein großer Abstellraum für Fahrräder und Vorräte beherbergt das Haus ebenfalls . Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit vor den Garagen Fahrzeuge zu parken. Das kleine Gartenhaus am Hang bietet nochmals Platz für Ihre Gartengeräte.

Es lohnt sich für Sie, sich heute noch bei uns telefonisch oder per Mail zu melden und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von Osterburken. Die Stadt Osterburken wird auch 'die Römerstadt' genannt und ist weit über die Grenzen des Neckar-Odenwald-Kreis bekannt. Ein Museum und viele archäologische Funde in und um Osterburken zeugen noch von der Zeit der Römer.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet die Stadt Kindergärten, Schulen (Grundschule, Hauptschule mit Werkrealschule, Ganztagsrealschule, Ganztagsgymnasium, Förderschule) Ärzte, Apotheken, ein Wohn- und Pflegezentrum sowie eine Seniorenwohnanlage.
Darüber hinaus bestehen vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten: z.B. Hallenbad, Tennis, Reiten, historische Sehenswürdigkeiten u.v.m..
Es bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
Der Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Würzburg-Heilbronn ist nur ca. 4 km entfernt.

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.

Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Grundrisspläne senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Energieeffizienz

Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Bundesland:
PLZ: 74706
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 30013
Preis: 445.000 €
Grundstücksgröße: 210 m2
Grundstücksgröße: 652 m2
Räume: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Custom ID: 0-898
Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Einliegerwohnung
Keller

Peter Schneider

Vertrieb

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