Mehrfamilienhaus mit Garagen und schönem Grundstück in Edelfingen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten am Ortsrand von Edelfingen!
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 erbaut, es erfolgten im Laufe der Jahre stetig Modernisierungsmaßnahmen.
Die Grundstücksgröße bietet mit einer Fläche von 737 m² eine tolle Außenanlage mit viel Platz zum Verweilen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² ist auf drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 108 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung, welche ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer (Dusche, WC, Pissoir, Waschtisch, Handtuchheizkörper) und ein separates Gäste-WC umfasst. Vom Wohn-/Esszimmer erhält man Zugang zum Wintergarten. Die Terrasse ist sowohl über das Wohn-/Esszimmer als auch über den Wintergarten zugänglich.

Das Obergeschoss besteht aus einer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer), von denen eines Zugang zum Balkon hat. Außerdem vorhanden sind eine Küche mit Einbauküche, eine Speisekammer und ein Badezimmer, welches mit Dusche, WC, Pissoir, Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 69 m² und umfasst ein Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Büro, Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer (Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss). Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Loggia mit Blick in den Garten.

Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume, eine Waschküche für die Wohnungen EG & OG, ein Heizraum und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Drei weitere Pkw-Stellplätze befinden sich zudem direkt neben dem Wohnhaus.

Die schön angelegte Außenanlage des Wohnhauses umfasst mehrere Terrassen sowie ein Gartenhäuschen zum Verstauen der Gartengeräte oder zum Lagern von Holz.
Zusätzlich zum Haupteingang verfügt das Wohnhaus außerdem über einen stufenlosen Nebeneingang zum Erdgeschoss, der direkt von der Straße aus zugänglich ist.

Im Objekt wurden sowohl Holz- als auch Kunststofffenster montiert, welche großteils 3-fach verglast sind.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, die im Jahre 2018 erneuert wurde. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich zudem ein Kachelofen; im Wohnzimmer des Dachgeschosses ein Kaminofen. In der Erdgeschosswohnung wurde überwiegend Fußbodenheizung verlegt; im OG befindet sich in der Küche eine Fußbodenheizung; im DG sowohl in der Küche als auch im Badezimmer.

Alle Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnungen im OG & DG sind aktuell vermietet; die Wohnung im EG wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Edelfingen mit ca. 1.600 Einwohnern ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim und liegt ca. 3 km von der Kernstadt entfernt. Umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern, liegt Edelfingen in einer reizvollen Landschaft, direkt an der Tauber und dem bekannten Taubertalradweg von Rothenburg o. d. T. bis nach Wertheim.
In Edelfingen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben. Im benachbarten Bad Mergentheim stehen eine Gemeinschafts- und Förderschule sowie zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in Bad Mergentheim ausreichend gewährleistet.
Durch die ideale Verkehrsanbindung, Edelfingen liegt an der Bundesstraße 290, ist man in ca. 15 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Tauberbischofsheim zur A81. Außerdem ist Edelfingen an die Taubertalbahn (WertheimCrailsheim) und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Der Bahnhof Edelfingen liegt in nur 350 Metern Entfernung zum Objekt.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!