Maisonette-Wohnung im Zentrum von Niederstetten

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, zentral auf dem Marktplatz von Niederstetten.

Das Gebäude wurde 1997, in Ergänzung an den bestehenden Altbau, erstellt. Die Mehrhausanlage besteht aus vier Einheiten, wobei bisher eine als Wohn- und die anderen beiden jeweils als Gewerbeeinheit genutzt werden.

Die Wohnung wurde noch nicht ausgebaut, ist aber bereits gedämmt und kann von Ihnen somit nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Die Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Die anderen Einheiten werden jeweils mittels einer eigenen Gastherme versorgt, in der Maisonette-Wohnung wurde bisher noch keine Heizung verbaut. Evtl. ist der Einbau einer Wärmepumpe möglich. Im Haus gibt es außerdem einen bisher ungenutzten Aufzugsschacht, bei Bedarf kann hier noch ein Aufzug eingebaut werden.

Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum (11 m²).

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral inmitten der Altstadt von Niederstetten.

Niederstetten ist eine Stadt in Hohenlohe im fränkischen Nordosten von Baden-Württemberg, die dem Main-Tauber-Kreis angehört. Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern (mit Teilorten) liegt Niederstetten zentral zwischen Weikersheim (ca. 12 km), Rothenburg o.d.T. (ca. 24 km), Blaufelden (ca. 13 km) und Bad Mergentheim (ca. 20 km).

Durch die Bundesstraße 290 und die annehmbare Nähe zu den Autobahnen A7, A6, A81 und A3 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Außerdem hat Niederstetten einen Haltepunkt der Deutschen Bahn und ist somit an das überregionale Schienennetz angebunden, den übrigen öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

In Niederstetten ist das Transporthubschrauberregiment 30 der Bundeswehr ansässig, außerdem verfügt die Stadt über zahlreiche leistungsfähige Gewerbebetriebe und den Heeres- und Zivilflugplatz der Hermann-Köhl-Kaserne.

Hier wohnen Sie in dem schönen Städtchen Niederstetten mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite.

In nächster Nachbarschaft genießen Sie die umliegenden Felder, Wiesen und Weinberge. Diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von 164,67/1.000 (also 16,467 %) verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im 1. und 2. Dachgeschoss sowie dem Kellerraum im Untergeschoss.

Leider liegt keine Wohnflächenberechnung vor, die Wohnfläche wurde deshalb anhand der Nutzflächenberechnung geschätzt.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.