Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Einliegerwohnung über den Dächern von Bad Mergentheim!

Das im Jahre 1963 erbaute Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von etwa 255 m². Das Erdgeschoss mit seinen 5,5 Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 185 m², die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.811 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Eingangsbereich und Flur; rechterhand befindet sich die Küche mit Einbauküche und Speisekammer, ein kleiner Hauswirtschaftsbereich sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches durch ein zweites Wohnzimmer mit tollem Ausblick erweitert werden kann. Linkerhand liegt das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die beiden Kinderzimmer verfügen zudem über einen gemeinsamen Balkon. Das Wohn-/Esszimmer sowie auch das Schlafzimmer bestechen durch die herrliche Aussicht!

Im Untergeschoss befindet sich ein heller Vorraum, der Heizraum mit früherem Öltankraum, ein Kellerraum, ein weiterer Raum mit eingebauter Sauna sowie die Einliegerwohnung, welche folgende Räumlichkeiten umfasst: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer (mit Fußbodenheizung) und Flur. Die Einliegerwohnung ist über die Außenanlage durch einen separaten Eingang zu erreichen.
Außerdem ist im Untergeschoss das frühere Schwimmbecken vorhanden, welches mit etwas Arbeit auch künftig wieder genutzt werden kann. Denkbar ist aber auch eine Umnutzung als Atelier, Wintergarten oder eine Erweiterung der Einliegerwohnung.

Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor hat einen direkten Zugang in das Wohnhaus, wodurch Einkäufe usw. wettergeschützt ins Haus transportiert werden können. Zudem bietet sich vor der Garage die Möglichkeit noch zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.

Die große Außenanlage ist sowohl vom EG über eine Treppe als auch direkt vom UG aus zugänglich. Sie umfasst eine überdachte Sonnenterrasse und ein kleines Gartenhäuschen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie jede Menge Platz zum Verweilen und Gärtnern.

In den vergangenen fünf Jahren haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen von über 90.000 EUR stattgefunden. Beispielsweise wurden die Holzfenster überwiegend durch Kunststofffenster ersetzt. (Die Bedienung der Rollläden erfolgt z.T. manuell, teils aber auch elektrisch.)
Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gaszentralheizung, welche erst im Jahr 2021 erneuert wurde.
Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde in 2019 eingebaut, die EBK im Untergeschoss in 2022.
Es erfolgten Renovierungsarbeiten in der Einliegerwohnung, u. a. wurde 2022 die Modernisierung des Badezimmers fertiggestellt, außerdem wurden die Leitungen in Bad und Küche erneuert.
Der Teppichboden im Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie dem Flur im Schlafbereich wurde in 2022 neu verlegt. Der Korkboden im weiteren Kinderzimmer wurde zudem auch erst vor etwa drei Jahren erneuert.

Das Dach wurde bereits im Jahr 2011 gedämmt.

Das Wohnhaus eignet sich auch optimal als Zweigenerationenhaus oder für (Pflege-) Personal im eigenen Zuhause. Die Einliegerwohnung ist derzeit leerstehend.

Dieses Objekt befindet sich in bester exklusiver Wohnlage mit herrlichem Ausblick auf Bad Mergentheim.

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 40 km südwestlich von Würzburg bzw. 70 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.

Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg. Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!