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KAPITALANLAGE! Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage

425.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • Juli 8, 2021
  • 327 m2
  • Year Built: 1996

Beschreibung

Kurzbeschreibung:

Das Objekt wurde 1995 komplett kernsaniert, u. a. wurde der Dachstuhl erneuert und Dachgauben eingebaut; die Wärmedämmung besteht aus 160 mm starken Mineralfaserbahnen mit Dampfsperre; das Kanalrohrnetz wurde erneuert; sämtliche Wasser und Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert; es wurden isolierverglaste, stahlverstärkte weiße Kunststofffenster eingebaut; neue Elektroinstallation sowie Gas-Zentralheizung.

Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 bis 70 qm. Jahresnettomiete von insgesamt 27.156,00 EUR.

Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die Bodenbeläge sind überwiegend gefliest, teilweise wurde Laminat oder auch PVC verlegt. Die Bäder sind deckenhoch gefliest mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine Wohnung verfügt über eine große Terrasse; zu jeder Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, direkt hinter dem Haus. Zu den Wohnungen in den ersten beiden Etagen gehört jeweils ein Kellerraum; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben eine Abstellmöglichkeit im Spitzboden.
Das Treppenhaus ist schön hell, die Stufen sind gefliest, das Metallgeländer weiß/gold gestrichen.

Lage:

Im südlichsten Winkel der mainfränkischen Landschaft, im Lieblichen Taubertal, liegt Röttingen mit ca. 1.700 Einwohnern. Die über 900 Jahre alte Stadt an der Romantischen Straße ist staatlich anerkannter Erholungsort. Das malerisch, historische Ambiente, die ungetrübte, teilweise geschützte Natur im Taubertal, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, der fränkische Wein und das jährliche Freilichttheater der Frankenfestspiele auf Burg Brattenstein verleihen der Stadt seine Attraktivität.
Röttingen liegt etwa 35 Kilometer südlich von Würzburg in Bayern direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Sie ist die südlichste Stadt im Landkreis Würzburg. Nach Bad Mergentheim sind es ca. 18 km und nach Rothenburg o. d. Tauber fährt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich zentral im Herzen von Röttingen.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 09.05.2031
Energieverbrauchskennwert: 185,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 176,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.05.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

176.5 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F

F

G

H

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 97285
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 30304
Preis: 425.000 €
Grundstücksgröße: 327 m2
Grundstücksgröße: 372 m2
Räume: 16.5
Energieindex: 176.5 kWh/m²a
Energieklasse: F
Custom ID: 2-905

Sibylle Wiener

Vertrieb/Assistenz

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