Gemütliches Einfamilienhaus

Beschreibung

HAUS STATT WOHNUNG!
Sind Sie auf Wohnungssuche? Warum nicht gleich ein Haus für Ihre Familie kaufen?
Wir verkaufen ein gemütliches Haus mit 4,5 Zimmern im Zentrum von Röttingen – einziehen und wohlfühlen.

Das Grundstück ist ca. 113 m² groß. Die Wohnfläche beträgt etwa 110 m² und verteilt sich auf zwei Etagen wie folgt:

Erdgeschoss:
– Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (Einbauküche ist inkludiert)
– Gäste-Bad mit Dusche und WC
– Arbeitszimmer

Obergeschoss:
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Separate Toilette mit Waschmaschinenplatz
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer

Dachgeschoss: zum Teil ausgebaut und als weiteres Zimmer nutzbar

Untergeschoss – weitere Nutzfläche:
– Fitness-Raum
– Kellerraum
– Heizraum (Heizung erneuert 2016, Kesselblock und Öl-Pumpe neu 2025)
– Öl-Tank-Raum (Öl-Tank 5.000 l)

Alle Bäder wurden im Jahr 2016 renoviert, inkl. Erneuerung der Wasserleitungen.
Energieeffizienzklasse: D
Auf dem Dach sind ein Balkonkraftwerk mit 4 Platten sowie eine Solaranlage mit 3 Zellen installiert.

Das Haus ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und könnte schon nach wenigen Wochen von Ihnen bezogen werden.

Im südlichsten Winkel der mainfränkischen Landschaft, im Lieblichen Taubertal, liegt Röttingen mit ca. 1.700 Einwohnern. Die über 900 Jahre alte Stadt an der Romantischen Straße ist staatlich anerkannter Erholungsort. Das malerisch, historische Ambiente, die ungetrübte, teilweise geschützte Natur im Taubertal, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, der fränkische Wein und das jährliche Freilichttheater der Frankenfestspiele auf Burg Brattenstein verleihen der Stadt seine Attraktivität.

Röttingen liegt etwa 35 Kilometer südlich von Würzburg in Bayern direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Sie ist die südlichste Stadt im Landkreis Würzburg. Nach Bad Mergentheim sind es ca. 18 km sowie nach Rothenburg o. d. Tauber etwa 27 km. 

Das Angebot der Kinder- und Schulbetreuung in Röttingen reicht von einer Kindertagesstätte über eine Grundschule. Eine Haupt- und Realschule befindet sich im ca. 9 km entfernten Creglingen sowie ein Gymnasium im ebenfalls ca. 9 km entfernten Weikersheim.

Die medizinische Versorgung und Betreuung ist mit zwei Allgemeinmedizinern, verschiedenen Fachärzten, einer Apotheke und einem Seniorenzentrum ausreichend gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäckereien & Metzgerei befinden sich ebenfalls vor Ort.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!