Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in begehrter Wohnlage

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Möglichkeiten durch die separat nutzbare Einliegerwohnung.

HAUPTWOHNUNG

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit direktem Durchgang zum Esszimmer
Gefliester Südbalkon
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette

Dachgeschoss
Zwei Schlafzimmer
Dusche mit Waschbecken und Toilette

Abstellräume sind sowohl im Keller als auch im Dachgeschoss (Kniestock) vorhanden.

Die letzte umfassende Renovierung der Hauptwohnung wurde 2012/13 durchgeführt. Hierbei wurden im Wohn- und Esszimmer Echtholzparkett verlegt, Küche, Schlafzimmer und Flur mit Laminat ausgestattet, neue Fenster im Schlafzimmer und an der Nordseite des Wohnzimmers eingebaut sowie das Badezimmer im Dachgeschoss neu konzipiert. 2014 erfolgte der Austausch des Einsatzes der Ofen-Heizung.

EINLIEGERWOHNUNG (Untergeschoss)

Drei Zimmer
Badezimmer
Küche
Kleiner Abstellraum
Gartenterrasse
Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum
Eigener Eingang (Verbindung zur Hauptwohnung möglich)

Für die Einliegerwohnung wurden sämtliche Fenster, die Haustüre sowie die Heizung erneuert.

SONSTIGES

Hauptwohnung aktuell leerstehend
Einliegerwohnung derzeit vermietet
Garage und ein Stellplatz vorhanden
Heizungsart: Ofenheizung / Gas
Energieausweis liegt vor

FAZIT

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch nach einer zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen das Objekt besonders attraktiv.

Besichtigungstour:

https://my.mpskin.com/de/tour/4drp5byfr

LAGEBESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in bester Lage von Rottenburg mit sehr wenig Autoverkehr.

Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen in der nahegelegenen Natur ein; Naturliebhaber finden hier absolute Entspannung, da die nächsten Wiesen und Felder in nur ca. 50 m erreichbar sind; ideal für Kinder und Haustiere;

Gleichzeitig eine optimale Anbindung: Das Schulzentrum ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, die Auffahrt zur Autobahn A81 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die renommierten Kliniken in Tübingen erreichen Sie in ungefähr 20 Minuten Fahrzeit.

Rottenburg selbst ist eine große Kreisstadt mit rund 44.000 Einwohnern und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen.

Der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.