Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage von Schweigern

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

In ruhiger Ortsrandlage von Boxberg-Schweigern präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus. Das 1996 in Holzbauweise errichtete Haus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem 1.266 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die vielfältige Bepflanzung und ein großzügiger Gartenteich schaffen eine idyllische Wohlfühlatmosphäre mit Blick ins Grüne.
  
LAGE

Das Haus befindet sich am Rand von Schweigern in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Lage garantiert einen unverbauten Blick in die Natur und absolute Privatsphäre. Das Grundstück ist liebevoll mit verschiedenen Baumarten bepflanzt und verfügt über einen großen Teich ein Paradies für Naturliebhaber.
 
 
GRUNDSTÜCK UND AUSSENANLAGEN

1.266 m² Grundstück mit vielfältigen Bäumen und großem Teich

Carport mit integrierter Gartenhütte (insg. 7 x 8 m):
Überdachter Carport für einen PKW, zusätzliche Kieseinfahrt für zwei weitere Fahrzeuge,

Gasanschluss am Grundstück vorhanden
 
 
GEBÄUDE UND AUSSTATTUNG

– Baujahr 1996, Holzbauweise
– Außenwände ca. 26 cm Blockbohlen mit 8 cm Steinwoll-Isolierung
– Dachisolierung mit 20 cm Steinwolle
– Holzbalkendecke (trittschallgedämmt)
– hochwertige Holztreppe ins Dachgeschoss
– Für behagliche Wärme sorgt ein Finnischer Specksteinofen sowie Nachtspeicheröfen
 
 

ERDGESCHOSS

– Großer, offener Wohn-/Essbereich, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
– Wohnbereich, Küche und Flur mit stilvollen Cotto-Fliesen

– Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
– Zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie
– Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum, jeweils mit pflegeleichtem Korkboden

– Überdachte Terrasse direkter Zugang vom Wohnzimmer
– Herrlicher Blick auf den großzügigen Gartenteich
 

DACHGESCHOSS (als Einliegerwohnung nutzbar)

– Drei weitere Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen
– Bodenbeläge aus robusten OSB-Platten
– Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit) und WC, Korkboden
– Abstellfläche im Dachraum
– Balkon mit Blick ins Grüne
 
 
SPITZBODEN
 
Zusätzlicher Stauraum ist im Spitzboden vorhanden, der bequem über eine Ausziehleiter erreichbar ist.
  
 

BESONDERE MERKMALE
 
– Flexible Nutzung durch separat nutzbare Wohnung im Dachgeschoss
– Naturnahe Lage mit viel Privatsphäre
– Viel Platz für Familie, Hobby und Gäste
– Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss
  
 

FAZIT
 
Dieses Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Boxberg-Schweigern. Die hochwertige Holzbauweise, die Energieeffizienz und die liebevolle Gestaltung des Grundstücks machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
 

Boxberg ist eine Gemeinde im Landkreis Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Die Gemeinde liegt ca. 13 km westlich von Bad Mergentheim. Boxberg mit seinen Stadtteilen hat ca. 6.700 Einwohner. Der Stadtteil Schweigern hat ca. 1.030 Einwohner und ist etwa 2 km von Boxberg entfernt.
Sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freibad befinden sich im Hauptort Boxberg.

Im Boxberger Stadtgebiet gibt es insgesamt fünf Schulen: drei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Sprache.
In Schweigern selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Eine Grundschule, die Realschule und zwei Kindergärten befinden sich außerdem im Hauptort Boxberg. Ein Gymnasium und eine Gemeinschafts- und Förderschule stehen im ca. 13 km entfernten Bad Mergentheim zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Facharzt, Zahnarzt und Apotheke gewährleistet. Für Senioren stehen Pflege- und Betreuungseinrichtungen sowie Mobile Dienste zur Seite.

Boxberg ist über die BAB 81, Ausfahrt Boxberg, und anschließend über die Bundesstraße B292 zu erreichen. Boxberg ist eine Gemeinde etwa 55 km südwestlich von Würzburg bzw. etwa 60 km nordöstlich von Heilbronn gelegen.
Die Autobahn A81 liegt ca. 8 km entfernt, die Autobahn A3 ungefähr 40 km. Somit sind die Großstädte mit Ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg jeweils ca. 1? Stunden entfernt.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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