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Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage – ideal für Familien!

269.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • Mai 22, 2024
  • 100 m2
  • Year Built: 1982

Beschreibung

Im Kundenauftrag verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage – ruhig gelegen in Röttingen!
Das im Jahre 1982 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück, welches sich über eine Fläche von 739 m² erstreckt. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Speisekammer, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, ein separates Gäste-WC sowie der Windfang und Flur. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und eines der Kinderzimmer erreichbar. Vom Esszimmer aus ist ein direkter Zugang auf die großzügige Terrasse und zur Außenanlage vorhanden.

Das Objekt bietet mit mehreren Kellerräumen im Untergeschoss über ausreichende Nutzfläche. Das UG umfasst folgende Räumlichkeiten: Hobbyraum, Vorratsraum, Werkstatt, gefliester Hauswirtschaftraum und den Heizraum. Der Hobbyraum ist bereits als Wohnraum ausgebaut und kann somit bei Bedarf als zusätzliches Zimmer genutzt werden.
Weitere Stau- und Lagerfläche erhalten Sie außerdem durch den großen Dachboden.

Zum Wohnhaus gehört zudem eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Untergeschoss, wodurch Einkäufe bequem ins Haus transportiert werden können. Vor der Doppelgarage können noch zwei weitere Pkws abgestellt werden.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche für Gestaltungsmöglichkeiten offen egal ob Garten, Beet, Rasen oder Pool. Zum Verstauen von Gartengeräten dient das vorhandene Gartenhaus.

Bodenbelag im EG:
Laminat: Esszimmer, Flur
Parkett: Wohnzimmer
Teppich: Schlafzimmer, beide Kinderzimmer
Fliesen: Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Eingangsbereich
PVC: Speisekammer

Bodenbelag im UG:
Laminat: Hobbyraum, Flur
Fliesen: Hauswirtschaftsraum
(Kellerraum, Werkstatt & Heizraum ohne zusätzlichen Bodenbelag)

Im Haus wurden überwiegend Aluminium-Holzfenster montiert, welche im UG 2-fach isolierverglast und im EG 3-fach isolierverglast sind.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung; der Ölbrenner wurde im Jahre 2001 ausgetauscht.

Das Wohnhaus ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache bezogen werden.

 

Dieses Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen nahe dem Stadtrand von Röttingen.

 

Im südlichsten Winkel der mainfränkischen Landschaft, im Lieblichen Taubertal, liegt Röttingen mit ca. 1.700 Einwohnern. Die über 900 Jahre alte Stadt an der Romantischen Straße ist staatlich anerkannter Erholungsort. Das malerisch, historische Ambiente, die ungetrübte, teilweise geschützte Natur im Taubertal, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, der fränkische Wein und das jährliche Freilichttheater der Frankenfestspiele auf Burg Brattenstein verleihen der Stadt seine Attraktivität.
Das Angebot der Kinder- und Schulbetreuung in Röttingen reicht von einer Kindertagesstätte über eine Grundschule. Eine Haupt- und Realschule befindet sich im ca. 9 km entfernten Creglingen sowie ein Gymnasium im ebenfalls ca. 9 km entfernten Weikersheim.
Die medizinische Versorgung und Betreuung ist mit zwei Allgemeinmedizinern, verschiedenen Fachärzten, einer Apotheke und einem Seniorenzentrum ausreichend gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäckerei & Metzgerei befinden sich ebenfalls direkt in Röttingen.
Röttingen liegt etwa 35 Kilometer südlich von Würzburg in Bayern direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Sie ist die südlichste Stadt im Landkreis Würzburg. Nach Bad Mergentheim sind es ca. 18 km sowie nach Rothenburg o. d. Tauber etwa 27 km.

 

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

Sie haben noch keine Finanzierung? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich. Unser Finanzierungspartner erstellt Ihnen sehr gerne ein unverbindliches, kostenfreies Finanzierungsangebot!

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.05.2034
Energieverbrauchskennwert: 165,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.05.2024
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

165.6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist F

F

G

H

Stadt:
Bundesland:
PLZ: 97285
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 37793
Preis: 269.000 €
Grundstücksgröße: 100 m2
Grundstücksgröße: 739 m2
Räume: 5
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 0
Energieindex: 165.6 kWh/m²a
Energieklasse: F
Custom ID: 0-1082

Regina Kellermann

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Regina Kellermann