Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe dem Stadtrand von Igersheim!
Das Wohnhaus wurde 1998 erbaut und umfasst mit einer Grundstücksgröße von 614 m² eine tolle Außenanlage mit viel Platz zum Verweilen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 285 m² bietet mit 8,5 Zimmern genügend Platz für eine Familie oder bei Bedarf auch für zwei Generationen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch) und ein separates Gäste-WC. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf den Balkon. Außerdem hat man vom Wohn-/Esszimmer Zugang zum Wintergarten und anschließend auf die Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss umfasst die drei Kinderzimmer – von denen zwei Zugang zum Balkon haben, das Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer (Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch) und eine Küche mit Einbauküche und Essbereich.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum.

Das Wohnhaus verfügt im Kellergeschoss über verschiedene Räumlichkeiten: Kellerraum, Heizraum/Hauswirtschaftraum, Technik-/Fahrradraum, ein kleines Badezimmer und die großzügige Doppelgarage.
Außerdem befindet sich im Untergeschoss die Einliegerwohnung mit einem Schlaf-/Wohnzimmer, Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch), einer Küche mit Einbauküche sowie einer Terrasse mit Garten.

Die schöne Außenanlage des Wohnhauses umfasst eine teilüberdachte Terrasse, ein neuwertiges Gartenhäuschen und einen kleinen Teich.
An beiden Balkonen und Terrassen wurden Markisen (manuell) angebracht. Die Markise und der Rollladen des Wintergartens werden elektrisch bedient.

Die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren bietet einen sicheren Platz für vorhandene Fahrzeuge. Zudem besteht die Möglichkeit noch insgesamt vier weitere Pkws auf dem Grundstück abzustellen.

Im Haus wurden nahezu überall 2-fach verglaste Holzfenster montiert. Die Rollläden im Wohnhaus und der Einliegerwohnung sind überwiegend manuell zu bedienen, teilweise aber auch elektrisch.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Hybridheizung sowohl durch Gas als auch eine Wärmepumpe (Gasheizung von 2020, Wärmepumpe von 2021). Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Gas-Kachelofen. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der Bodenbelag im Wohnhaus besteht überwiegend aus Parkett oder Fliesen.
Alle Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis inklusive.

Die Immobilie befindet sich nahe dem Stadtrand von Igersheim. Igersheim ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 4.500 Einwohnern (ohne Teilorte) und liegt in der Mitte des „Lieblichen Taubertals“ an der Romantischen Straße, zentral zwischen der Kurstadt Bad Mergentheim (ca. 3 km), Weikersheim (ca. 10 km), Würzburg (ca. 41 km) und Künzelsau (ca. 38 km). Durch die nahe Bundesstraße 19 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet. Außerdem ist Igersheim an die Taubertalbahn (WertheimCrailsheim) und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und einige Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Im benachbarten Bad Mergentheim stehen eine Gemeinschafts- und Förderschule sowie zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken in Igersheim ausreichend gewährleistet.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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