Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Weikersheim

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt am südlichen Ortsrand von Weikersheim in einem ruhigen Wohngebiet. Sie wurde 1967 massiv erbaut und verfügt über eine Garage und einen schönen Garten.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, einer Toilette und einem Windfang. Die Einbauküche ist mit einer Spülmaschine, einem Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, einem Spülbecken und einem Kühlschrank ausgestattet. Der Wintergarten ist beheizt, von unten gedämmt und verfügt über eine automatische Belüftung.

Über eine schöne Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eines der drei Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Dieses besteht aus einem großen Schlafzimmer sowie einem kleinen Zimmer, das gut als Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Außerdem bieten die Kniestöcke viel zusätzlichen Stauraum.

Das Untergeschoss ist über die Treppe im Erdgeschoss oder einen Nebeneingang erreichbar. Hier befinden sich ein geräumiger Heizraum, zwei Kellerräume sowie ein großzügiger Hobbyraum/Waschküche. Zudem gibt es unter dem Wintergarten noch einen weiteren Lagerraum.

Auf der Hausrückseite befindet sich der Garten mit Terrasse, über der eine große Pergola errichtet wurde. Neben dem Treppenaufgang zum Haus liegt die Garage (ca. 14 m²).

Für das Dachgeschoss haben wir leider keine Wohnflächenberechnung. Die Wohnfläche wurde deshalb anhand der vorliegenden Unterlagen geschätzt.

UG:  Heizraum, 3 Kellerräume, Hobbyraum, Flur
EG:  Küche, Wohn-/Esszimmer, Toilette, Windfang, Flur, Wintergarten
OG:  3 Zimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
DG:  2 Zimmer, Flur

Fenster:  Doppelverglaste Holzfenster (Einbau 1968/1976/1982) mit Rollläden (Innenjalousie im DG)
Bodenbeläge:  Fliesen, Parkett, PVC, Teppich
Heizung:  Gas-Zentralheizung (Viessmann HV 24, Bj. 1990)
Dach:  Harzer Pfanne
Gebäudetrennwand:  Doppelte Brandmauer

Seit dem Erbau des Hauses wurden diverse Umbauten, Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen:

1968:  Neubau Garage
1974:  Befestigung Garageneinfahrt
1976:  Ausbau DG (inkl. Dachisolierung, zwei neue Dachflächenfenster, Wasser-/Heizungsleitungen und Heizkörper)
1981:  Einbauküche
1982:  Vollwärmeschutz, Anbau Wintergarten, zwei neue Fenster (1x EZ + 1x KZ), zwei neue Kellerfenster, neuer Heizkörper (WZ)
1990:  Einbau Gasheizung (160 Ltr. WW-Speicher), Edelstahlkamin (Edelstahlrauchrohreinsatz)
1991:  Einbau Konvektoren Wintergarten
1994:  Neubau Pergola
2010:  Dachsanierung (inkl. Ziegel, Latten, Dämmung, Regenrinnen, Kaminverwahrung, Anstrich Dachgesims)

Weikersheim ist eine Kleinstadt in Tauberfranken mit ca. 7.500 Einwohnern, sie gehört zum Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Weikersheim liegt ca. 40 km südlich von Würzburg und ist sehr verkehrsgünstig an der A7, A81 und A3 gelegen. Auch gibt es hier einen Haltepunkt der Deutschen Bahn.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und teilweise vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Hier wohnen/arbeiten Sie im staatlich anerkannten Erholungsort an der Romantischen Straße mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite.

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % USt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.