Charmantes Schäferhaus mit Werkstatt und Garten in idyllischer Lage in Ermershausen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist ca. 1500 in Holzständerbauweise auf einem ca. 733 m² großen Grundstück errichtet worden und zeichnet sich durch eine sehr gute Grundsubstanz aus.
Das charmante Einfamilien-Bauernhaus ist den in 2000er Jahren teilweise ökologisch saniert und renoviert worden. So wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, das Dach gedämmt und neu gedeckt und die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Der sehr große und mehrstöckige Bühnenbereich erhielt im Zuge der Dachsanierung Gauben und ebenfalls neue Fenster, die einen weiteren Ausbau und damit eine massive Erweiterung der Wohnfläche erlauben.
Ebenso kann die Wohnfläche durch den Ausbau der Lounge zum Wintergarten und der Sanierung des Bades im Erdgeschoss erheblich erweitert werden.
Die momentan ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich auf die Wohnküche, den Essbereich, mehrere Wohnbereiche, ein Büro und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmer und das Masterbad im Obergeschoss.
Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Nutzungsmöglichkeiten:
1. Eigennutzung: Einfamilienhaus mit genügend Platz für eine große Familie
2. Eigennutzung/Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit individuellen Wohneinheiten
2. Generationenhaus: Großzügiges Wohnen auf ca. 180 m² Wohnfläche
4. Gewerbe: Seminarhaus mit Seminarräumen und Wohnmöglichkeiten

Erdgeschoss
Durch die Hauseingangstür kommen Sie in den Windfang, durch den Sie rechts in die Diele gelangen. Geradeaus kommen Sie in die geräumige Wohnküche, die reichlich Platz für jedwede Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Rechts von der Wohnküche befinden sich die zwei Wohnbereiche und der Essbereich. Die Wohnbereiche sich durch die geöffnete Fachwerkwand miteinander verbunden und vermitteln so großzügiges und behagliches Wohngefühl. Der große und gemütliche Kaminofen zieht sich von der Wohnküche in beide Wohnbereiche und ist mit einer gemütlichen Holzbank umrandet.
Links von den Wohnbereichen befindet sich der Essbereich, dessen Wand auf halber Höhe zur Wohnküche hin geöffnet ist.
Durch die Wohnküche hindurch gelangen sie am Ende links in das ehemalige und sanierungsbedürftige Bad, in dem auch die Holzscheitheizung untergebracht ist.

Von der Diele links kommen sie in einen großzügigen und zum Wintergarten offenen Raum, der als Lounge genutzt oder zum Wohnraum ausgebaut werden kann. Mit dem vor dem Raum liegenden, großen und sonnigen Wintergarten kann dieser gesamte Bereich zum Lebensmittelpunkt des Hauses werden. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische und selbst steuernde Verschattung.
Am Wintergarten vorbei gelangen Sie geradeaus in das Büro, von wo aus Sie direkten Zugang zum Garten haben.
Durch das Büro hindurch kommen Sie geradeaus in das sehr geräumige Schlaf- oder Gästezimmer mit Platz für ein großes Bett, Nachttische, Sideboards, Kommoden und Schränke oder sogar einen abgeteilten, begehbaren Kleiderschrank. Das Schlaf- oder Gästezimmer verfügt über einen eigenen Seitenausgang.

Dachgeschoss
Von der Diele gelangen Sie über die Holztreppe in den Flur im Dachgeschoss. Vom Flur gleich rechts befindet sich das große und sonnige Kinderzimmer mit Platz für Bett, Schreibtisch, Sitz- oder Spielecke, Regale, Schränke und Sideboards.
Den Flur weiter entlang kommen Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches durch eine geöffnete Fachwerkwand einen besonderen Charakter bietet und vielfältige Möglichkeiten für Aufteilung und Einrichtung eröffnet.
Über den Flur geradeaus gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zum Haus gehört zudem eine zweistöckige Bühne, die bereits mit neuen Gauben und Fenstern ausgestattet ist und darauf wartet, zu Wohnzwecken weiter ausgebaut zu werden.
Ebenso befinden sich auf dem Grundstück zwei PKW-Stellplätze, ein Garten, ein separates Werkstattgebäude und ein ehemaliger Stall.

Ausstattung:

– sehr ruhige, Idyllische Wohnlage inmitten der Natur
– historisches und individuelles Schäferhaus
– neue ökologische Heizung, Warmwasseraufbereitung über Solarpanels
– großer Grundofen mit umlaufender Sitzbank im Wohnbereich
– Dachbodenausbau vorbereitet (Gauben, Fenster, Heizungsleitungen etc.)
– Scheunenausbau und ggf. Stallausbau möglich
– mit ökologischen Baumaterialien teilsaniert (Schafwolle, Lerchenverschalung etc)
– kein Denkmalschutz
– nutzbar als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenhaus
– Ausbau zum Tagungs- oder Seminarhaus mit Übernachtungsangebot möglich
– Granderwasser-Belebungsgerät (belebtes, vitalisiertes Wasser)
– Glasfaser liegt in der Straße
– 2000 Dach neu gedeckt, Wintergarten errichtet, Wasser- und Elektroleitungen teils erneuert
– 2017 Einbau der Scheitholz-Zentralheizung (ist auch für eine ausgebaute Bühne ausgelegt)
– 2017 Erneuerung der Heizungsleitungen (auch im Bühnenbereich)

Niederstetten ist mit seinen ca. 4922 Einwohnern eine Kleinstadt in Hohenlohe im Main-Tauber-Kreis im fränkischen Nordosten von Baden-Württemberg und liegt im Tal des Vorbachs, eines Nebenflusses der Tauber.

Eingebettet im malerischen Vorbachtal, umgeben von einer reizvollen Steinriegellandschaft, lädt das Städtchen zum Erkunden, Einkaufen und Verweilen ein. Mit zahlreichen leistungsfähigen Gewerbebetrieben, einem guten Einzelhandelsangebot und einer guten Kinderbetreuung hat Niederstetten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Besucher erwartet ein buntes Kulturprogramm und eine familienfreundliche Stadt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im etwa 3,5 Kilometer südwestlich der Stadt Niederstetten gelegenen Weiler Ermershausen in ländlicher und gewachsener Nachbarschaft, inmitten der Natur, umgeben von Feldern und Wäldern.

Von der nah gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie schnell Niederstetten, von wo aus Sie mit der Regionalbahn Anschluss unter anderem nach Crailsheim, Wertheim, Bad Mergentheim, Schrozberg und Roth am See haben. Durch seinen nahgelegenen Anschluss an die Bundesstraße 290 bietet Ermershausen auch infrastrukturell alle Verbindungsmöglichkeiten ins Umland und in die Nachbargemeinden sowie zur A6, A7 und A81.

Supermarkt, Ärzte und andere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten und schnell zu erreichenden Niederstetten, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

Entfernungen:
– ca. 3 Fußminuten zum Bus
– ca. 3 Autominuten zu Ärzten, Supermarkt, Bäcker und weiteren Geschäften
– ca. 5 Minuten mit dem ÖPNV zum Bahnhof Niederstetten
– ca. 5 Minuten mit dem ÖPNV zu Kindergarten und Schule
– ca. 20 Autominuten ins Stadtzentrum Bad Mergentheim
– ca. 29 Autominuten ins Stadtzentrum von Künzelsau
– ca. 36 Autominuten ins Stadtzentrum von Kupferzell
– ca. 44 Autominuten ins Stadtzentrum von Crailsheim
– ca. 42 Autominuten ins Stadtzentrum von Tauberbischofsheim

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 4,17 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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