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Kapitalanleger aufgepasst!!

Im Kundenauftrag verkaufen wir eine vermietete Wohneinheit im Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Lauda!

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde ca. 1902 erbaut. Im ruhigeren Hinterhof befindet sich der Eingang zum Gebäude. Das Wohnhaus ist voll unterkellert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Neben dem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich in der Wohnung ein Flur, eine Küche mit kleinem Essbereich, ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC mit Waschtisch.
(Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin!)

Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist Laminat verlegt; in Flur, Badezimmer, Toilette sowie der Küche sind helle, neutrale Fliesen. Der Laminatfußboden im Schlaf- und Kinderzimmer wurde erst vor ca. zwei bis drei Jahren erneuert.

Die Kunststofffenster wurden vor ca. 25 Jahren getauscht. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung; diese wurde erst vor zwei Jahren ausgetauscht.

Ferner verfügt die Wohnung mit einem 50%-igem Sondernutzungsrecht eines Kellerraumes im Untergeschoss über Platz für Stau- und Lagerraum.
Des Weiteren steht in der rechten Dachgeschosshälfte noch eine zusätzliche Fläche zum Verstauen und Lagern zur Verfügung, welche bei Bedarf auch zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Der Wohnung zugehörig ist außerdem die rechte Garage einer geräumigen Doppelgarage sowie die oberhalb der Garage befindliche Nutzfläche.

Im Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich noch ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum.
Zum Gemeinschaftseigentum gehören außerdem die Stellplätze im Innenhof, von denen ein Stellplatz zur Wohnung mitgenutzt werden kann. Ebenfalls dem Gemeinschaftseigentum zugehörig sind zwei Gartenabteile im Außenbereich sowie zwei weitere Abstellräume im Nebengebäude.

Weitere Bilder können gerne auf Anfrage und bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rufnummer, Mail-Adresse) zugeschickt werden!

Der Bahnhof liegt in nächster Nähe zum Objekt und ist in nur ca. 200 Metern Fußweg zu erreichen. Lebensmittelmärkte sowie ein Drogeriemarkt und eine Metzgerei befinden sich in nur ca. 500 Metern Fußweg. Die Bushaltestelle sowie eine Apotheke befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite.

Die Weinstadt Lauda-Königshofen liegt im Main-Tauber-Kreis, dem nördlichsten Landkreis Baden-Württembergs zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Großen Kreisstadt Bad Mergentheim in der heute als Tauberfranken bekannten Region.

Lauda-Königshofen selbst überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten vor Ort.

Durch die nahe Bundesstraße 290 und die Autobahn 81 ist eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrswegenetz gewährleistet, außerdem ist Lauda an die Taubertalbahn und somit an das überregionale Schienennetz angebunden und gehört zudem zur VerkehrsGesellschaft Main-Tauber mbH und damit zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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