Einfamilienwohnhaus mit 2 Garagen und großem Grundstück in Rüsselhausen

Beschreibung

Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Niederstettener Teilort Rüsselhausen bietet Ihnen mit ca. 185 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.939 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Lage am Ende der Straße garantiert Ruhe und unmittelbaren Zugang zur herrlichen Natur.

IMMOBILIENDETAILS

Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: 1.939 m²
Garten und Obstbaumgrundstück hinter dem Haus
Garage im Haus sowie eine zweite Garage im Nebengebäude
Zwei Balkone und eine Terrasse
Überdachter Carport, auch als Terrasse nutzbar
Kfz-Stellplätze neben und vor dem Haus

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Küche mit Essbereich, Einbauküche und Zugang zum Balkon
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Abstellraum neben der Küche
Gäste-Toilette
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zimmer mit Teppichboden
Schlafzimmer mit Holzboden
Treppenhaus mit Steinfußboden und Metallgeländer
Großzügiger Garderobenbereich

Bodenbeläge: PVC/Vinyl, Fliesen, Teppichboden

Dachgeschoss

Zwei Zimmer mit Laminatfußboden, eines mit Balkonzugang
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Decken mit Holz-Paneelen verkleidet

Untergeschoss

Zwei Kellerräume
Garage
Heizölraum
Technikraum mit Nahwärme und Wasserboiler sowie Heizölbrenner (Backup)

NEBENGEBÄUDE

Garage (ca. 30 m²) mit Dachboden, Baujahr 1988

AUSSENBEREICH

Terrasse und Garten mit direktem Zugang über Außentreppe
Carport auch von hinten erreichbar nutzbar als überdachter Sitzbereich

HEIZUNG UND ENERGIE

Zentralheizung mit Nahwärmenetz (Biogas, Biomasse), Baujahr 2015 effizient und nachhaltig.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch die großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die ruhige Lage inmitten der Natur. Ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen.

Rüsselhausen befindet sich ca. 8 km nordwestlich von Niederstetten. Über Pfitzingen und Herrenzimmern durch das malerische Aschbachtal ist Rüsselhausen gut zu erreichen.

Trotz der überschaubaren Einwohnerzahl von ca. 120 Seelen ist Rüsselhausen ein Dorf mit einem sehr guten Miteinander.

Die Umgebung um Rüsselhausen mit seinen kulturhistorischen Zeugnissen lässt sich sehr gut erwandern oder mit dem Fahrrad erkunden.

Niederstetten ist eine Stadt in Baden-Württemberg, welche der Region Hohenlohe zugehörig ist. In der Stadtmitte gelegen befinden sich verschiedene Schulen sowie die städtische Mediothek und die Festhalle. Außerdem sorgen eine Tennisanlage, eine Reitanlage und zwei Badeseen für ausreichend Sportaktivitäten. Durch die naturnahen Laufstrecken ist die Gegend ideal für Spaziergänger und Läufer geeignet.
Die Autobahnauffahrt zur A81 ist in ca. 30 Minuten zu erreichen – die Auffahrt zur A3 in ca. 45 Minuten. Idylle pur – Hier sind Sie der Natur so nah wie nie zuvor!

Kinder und Jugendliche aus Niederstetten und Umgebung haben die Möglichkeit die Grundschule sowie Realschule im Bildungszentrum Niederstetten zu besuchen; weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr im ca. 10 km entfernten Bad Mergentheim sehr gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich in Niederstetten, Weikersheim, Igersheim oder Bad Mergentheim.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.