Attraktive Doppelhaushälfte in Bad Mergentheim – Modernisierter Wohnkomfort mit Gartenidylle und Wellness

Beschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Mergentheim präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die das Besondere suchen. Mit einer Wohnfläche von rund 175 m² und einem Grundstück von 433 m² bietet das Haus nicht nur ausreichend Platz zum Leben, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung, Erholung und zum geselligen Beisammensein.

Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1997 und 2005 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Qualität und Komfort gelegt. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.

Der liebevoll gestaltete Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Die große, überdachte und beheizte Terrasse lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während Sie an kühleren Abenden die behagliche Wärme genießen können. Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus mit Kamin, das nicht nur für erholsame Wellness-Momente sorgt, sondern auch einen eigenen, beheizten Ruheraum bietet. Nach dem Saunagang bietet eine Außendusche Erfrischung pur ein weiterer Pluspunkt für alle, die Luxus und Entspannung schätzen.

Direkt am Haus befindet sich eine kleinere, unüberdachte Terrasse, die sich hervorragend für ein Frühstück im Freien oder als ruhiger Rückzugsort eignet.

Erdgeschoss: 
Im Erdgeschoss bestimmen lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept den Alltag. Ein Kamin mit Heizregister sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre im großzügigen Wohnzimmer. Der angrenzende Essbereich ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Besondere Erwähnung verdient der Lesebereich, der mit seinem Blick in den Garten zum Verweilen und Zurückziehen einlädt. Die Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens, darunter ein Induktionskochfeld und ein moderner Dampfgarer, die die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten zum Erlebnis machen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer großen Fensterfront, die einen traumhaften Blick in den Garten gewährt und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Kinderzimmer erstreckt sich über eine großzügige Fläche und lädt zum Spielen und Lernen ein. Das Badezimmer glänzt mit einer Badewanne und einer modernen Farbwechsel-Regendusche. Ein Designheizkörper sorgt dafür, dass Handtücher stets angenehm warm sind. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Arbeitszimmer für konzentriertes Arbeiten sowie ein Gästezimmer, das Besuchern einen komfortablen Aufenthalt garantiert. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein WC mit praktischem Stauraum unter der Dachschräge komplettieren das Raumangebot.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet einen Waschraum sowie großzügigen Platz für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Weinkeller, perfekt geeignet zur Lagerung und Präsentation Ihrer Weinsammlung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster, die von einer Fachfirma im Jahr 1997 verbaut wurden, gewährleisten eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Fußbodenheizung in den Bädern und Toiletten im Erd- und Obergeschoss sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Der Tank fasst bis zu 7.000 Liter, der jährliche Verbrauch liegt bei etwa 2.000 Litern. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.

Für Fahrzeuge stehen drei Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Wer Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legt, findet in dieser Doppelhaushälfte in Bad Mergentheim das ideale Zuhause. Die Kombination aus gepflegtem Garten, modernen Sanierungen und großzügigen Wohnflächen bietet beste Voraussetzungen für ein glückliches Familienleben oder entspanntes Wohnen in jeder Lebensphase.

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.

Die Autobahnen A3 und A81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine Zuganbindung nach Würzburg. Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

Dieses attraktive Objekt liegt im unteren Weberdorf, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Kurpark, die Fußgängerzone, gemütliche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.

In Weberdorf sind sowohl verschiedene Kindergärten als auch Schulen jeder Bildungsstufe vertreten.

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
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Für Besichtigungen stehen wir nach schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.

Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
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