Overview
- Updated On:
- Dezember 19, 2024
- 155 m2
- Year Built: 1975
Beschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Weikersheim und wurde 1975 auf einem Grundstück von 616 m² erbaut.
Die Schulen von Weikersheim (Gymnasium, Allgemeinschule und Grundschule), Kindergärten sowie die Turnhallen und das Hallenbad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 155 m² und teilt sich wie folgt auf:
Der Eingangsbereich im Untergeschoss ist durch einen Windfang vom großen Treppenhaus getrennt. Durch die Hanglage des Grundstücks gibt es bereits im UG drei Schlafzimmer (zwei mit Parkettfußboden, eines mit Laminat), eine neuwertige Dusche mit WC, der Heiz-Raum mit integrierter Waschküche sowie einen Kellerraum. Das geräumige Treppenhaus mit Terrakotta-Fliesen und der schönen Treppe in Holz-Stahl-Konstruktion trägt zu einer gemütlichen, einladenden Atmosphäre bei. Über einen Nebeneingang gelangt man in die Einzel-Garage mit elektrischem Garagentor bzw. über eine Treppe in den Gartenbereich.
Das Erdgeschoss besticht durch die geräumige Wohndiele mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Terrakotta-Fliesen und einer weißen Holz-Balkenkonstruktion an der Decke. Die ebenfalls geräumige Küche verfügt über eine zeitlose, weiße Einbauküche (aus 2021, mit Einbaugeräten von Miele und Bosch inkl. Bora-Kochfeld) und genügend Platz für einen Esstisch. Das Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem schönen Ausblick auf Weikersheim verfügt über einen Parkettfußboden und einem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und WC ist noch aus dem Baujahr und bedarf einer Renovierung (lediglich der Boden wurde vor einigen Jahren neu gefliest). In dieser Etage gibt es zusätzlich ein Zimmer mit Parkettfußboden, als Büro oder auch als Schlafzimmer nutzbar. Über eine Auszugsleiter gelangt man ins Dachgeschoss, das als Stauraum genutzt werden kann.
Beheizt wird dieses Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Solaranlage; die zweifachverglasten Holzfenster wurden im Jahr 2000 einbaut; das Dach wurde 2019 saniert.
Die Kleinstadt in Tauberfranken mit ca. 7.500 Einwohnern gehört zum Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Weikersheim liegt ca. 40 km südlich von Würzburg und ist sehr verkehrsgünstig an der A7, A81 und A3 gelegen. Auch gibt es hier einen Haltepunkt der Deutschen Bahn.
Hier wohnen/arbeiten Sie im staatlich anerkannten Erholungsort an der Romantischen Straße. Die Stadt lädt zum Entdecken, Entspannen, Staunen, Genießen und Leben ein. Mit dem besonderen Reiz: Idyllische Landschaft, Ruhe und Natur auf der einen Seite und alle Vorteile eines städtischen Lebens auf der anderen Seite. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen.
Anziehungsmagnet für Touristen ist das Schloss mit seinem imposanten barocken Schlosspark, angelegt im Stile von Versailles, hinter dem prunkvollen Renaissanceschloss. Die Altstadt mit seiner über 1160-jährige Geschichte, das Stadtmuseum und das Tauberländer Dorfmuseum. Aber auch die evangelische Stadtkirche und die Sternwarte sind einen Besuch wert.
Auch die schöne Landschaft und dessen Naturschutzgebiete laden zum Erkunden durch die vielen Rad-, Wander- sowie Nordic-Walking-Wege rund um Weikersheim ein.
Ein Energieausweis liegt z. Z. noch nicht vor, ist jedoch angefordert.
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
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